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Los trabajos en las partes comunes son votados por los copropietarios durante la asamblea general. La realización de las obras permite mantener el bien en buen estado de uso para el bien común de la copropiedad. El precio de la obra es pagado por todos los copropietarios en proporción a su participación en el edificio.

Trabaja en las partes comunes de un condominio.

Trabaja en las partes comunes de un condominio.

Servicio comunitario

Las partes comunes representan un bien común que, por lo tanto, pertenece a todos los copropietarios. Representan vías de acceso, pasillos, escaleras, patios y jardines. Las obras estructurales y los equipos, como la fachada del edificio, el techo, los ascensores, la calefacción colectiva, las tuberías, la red eléctrica también forman parte de la propiedad común del condominio.

Dado que las partes comunes son para el uso de todos los copropietarios, el trabajo debe ser votado en la asamblea general.

Los diferentes tipos de trabajo en áreas comunes.

En general, es el fiduciario el que propone trabajo comunitario Necesario para el buen estado de uso y la conservación del edificio. Solo los copropietarios tienen el poder de aceptar o rechazar el trabajo después de una votación en la Asamblea General. Los trabajos de las partes comunes se pueden clasificar en 3 categorías principales:

  • trabajos de mantenimiento
  • El trabajo de mejora o renovación.
  • Trabajo urgente que suele ser objeto de una asamblea general extraordinaria.

Para instalaciones colectivas como ascensores y calderas, existen contratos de mantenimiento que permiten intervenir rápidamente en caso de avería o emergencia sin recurrir a los copropietarios. Estos contratos de mantenimiento también incluyen revisiones periódicas de aparatos y equipos hechos por profesionales certificados. Los resultados se mencionan en un folleto de mantenimiento y pueden ser consultados por todos los copropietarios.

Por otro lado, los grandes trabajos requieren una discusión entre copropietarios y Un voto para autorizar o no el trabajo.. Cuando el trabajo es votado por la junta general, el administrador tiene la obligación de llevar a cabo el trabajo. Algunas obras a veces requieren una autorización administrativa, como un permiso de construcción o una declaración antes de las obras. El coste del trabajo. es distribuido entre los copropietariosEn proporción a las milésimas de cada una.

Competencia entre proveedores

El fiduciario menciona en la agenda de la AG el trabajo necesario para el mantenimiento adecuado del edificio y su conservación a lo largo del tiempo. Para no favorecer a un profesional en particular y dejar una opción máxima a los copropietarios, el fiduciario tiene la obligación de proponer varias cotizaciones de proveedores y proveedores de servicios.

Si el trabajo realizado en una parte privativa modifica las partes comunes, en este caso es necesario realizar una votación de autorización en la junta general para permitir que el copropietario realice su trabajo.


Instrucciones De Vídeo: La copropiedad