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Qué hacer para vender un apartamento.

Si desea encargarse de vender un apartamento usted mismo, aquí hay algunos consejos para hacer este trato.


Si desea negociar para vender un apartamento para reducir los honorarios de la agencia que varían mucho según la ciudad, a continuación encontrará algunos consejos para el éxito de esta transacción: pasos requeridos por la ley y los que debe realizar para una venta. rápido de tu departamento

Diagnóstico obligatorio de bienes inmuebles para vender un apartamento.

Para evitar ser responsable por cualquier defecto oculto una vez que se haya vendido su apartamento, debe tener cuidado, antes de la venta, de que los diagnósticos obligatorios los realicen profesionales de diagnóstico aprobados cuyo precio generalmente varía según el tamaño de la unidad..

  • DPE o Diagnóstico de rendimiento energético: válido por 10 años, este diagnóstico enumera la propiedad según la cantidad de energía y gases de efecto invernadero que consume y libera en una de las 7 clases Previsto por la ley. Las calificaciones van de la A a la G, y la categoría G es la que más energía consume. Precio entre 90 y 140 euros.
  • Diagnóstico de gas y electricidad: deben ser realizadas por el vendedor cuando las instalaciones tengan más de 15 años; Validez del diagnóstico: 3 años. Precios alrededor de 100 euros.
  • Pista de diagnóstico: debe realizarla el vendedor solo si la casa se construyó antes de enero de 1949. Precio: muy variable, de 100 a 230 euros.
  • Diagnóstico de asbesto: este diagnóstico tiene una duración ilimitada y solo se refiere a las viviendas que se construyeron antes de julio de 1997. Precio: entre 80 y 140 euros.
  • Diagnóstico Termitas: un decreto prefectural define las áreas de riesgo disponibles para consultas en bodas que requieren un diagnóstico de termitas con una validez de 3 meses. Precio: entre 70 y 90 euros.
  • Diagnóstico del estado de los riesgos naturales y tecnológicos: sigue siendo un diagnóstico que solo concierne a las viviendas en áreas de riesgo (terremotos, inundaciones, etc.) según lo define el decreto prefectural; Validez: 6 meses. Precio: alrededor de 20 euros.
  • Diagnóstico de la ley de Carrez: diagnóstico de validez ilimitada que atestigua la superficie del bien. Los precios rondan los 80 euros.

Hay paquetes de diagnóstico completos que son ventajosos, alrededor de 400 €, consultar.

Incluso si no es obligatorio al vender una casa o un apartamento llamar a un profesional (abogado, notario, agente de bienes raíces) al firmar la promesa o el acuerdo de venta, le recomendamos Dada la complejidad de la transacción, utilice sus habilidades para una lectura cuidadosa para evitar posibles contratiempos, especialmente si desea insertar condiciones especiales. Para la firma final de la venta del apartamento, el uso de un profesional es obligatorio.

¿Qué medios elegir para vender un apartamento?

Frente a la gran cantidad de sitios web de bienes raíces para vender una propiedad, tiene muchas opciones para elegir. Sin embargo, es inútil poner anuncios por todas partes, es mucho más sensato elegir los sitios cualitativos: visibilidad en los motores de búsqueda, calidad del anuncio en el nivel del texto pero también visuales.

Existen suficientes sitios gratuitos de calidad para ofrecerle los primeros anuncios de pago. También use redes sociales, aplicaciones fáciles para crear su propio mini-sitio, hable con amigos y amigos de sus amigos, incluso pósters en su vecindario.

Últimos consejos para vender un apartamento

Poner las probabilidades de lado para llegar a una venta rápida de apartamentos es estar disponible tanto en términos del calendario como del estado de ánimo. Este es un proyecto que puede ser complicado y desafiante, que debe estar en buena forma. Si este no es el caso, deje el trabajo a un profesional, a una agencia de bienes raíces o, mejor aún, a un agente de bienes raíces cuyas tarifas a menudo sean más bajas, incluso si el lento mercado de la vivienda tiende a reducir las tarifas de la agencia, especialmente cuando Sabemos cómo negociar.

La estimación correcta del valor de un apartamento es un elemento importante para vender rápidamente: la superficie no es el único criterio y el valor de los apartamentos que se ven idénticos en la misma calle puede variar mucho.

El error de no comprometerse con una venta rápida es exagerar el precio de un apartamento. Muchas visitas que no son seguidas por ofertas de compra o contrapropuestas deben ponerlo en el oído y llevarlo a reevaluar el precio de la propiedad, a menos que, por supuesto, no tenga prisa por vender. Si hay un precio de mercado, hay una realidad especial: los compradores buscan apartamentos con terraza, buena orientación, ruido limitado, proximidad al transporte público y tiendas.

Cuando la venta se retrasa, una solución para mejorar su apartamento y hacerlo más "atractivo" para los compradores potenciales: Home Staging. Un arte que es para un decorador profesional para que su propiedad sea más sexy y en sintonía con los tiempos con un mínimo de gastos.

Su elección está hecha, se ocupa de la transacción: luego prepárese para cumplir con las expectativas, inquietudes, preguntas, preguntas cada vez más apremiantes de los compradores que desean sentirse tranquilos acerca de su compra, para hacer una visita de visita, pero el juego vale la pena. vela no?


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