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Quiero comprar un VEFA de bienes raíces para alquilarlo y luego recuperarlo al momento de mi jubilación en 15 años. El promotor y el vendedor que comercializaron el programa para el que había reservado mucho no me dieron ninguna garantía financiera: garantía extrínseca o intrínseca, daños al trabajo o garantía de entrega a precios y plazos acordados. ¿Es normal? ¿Cuáles son las garantías que debe proporcionar la reserva (promotor) a la reserva (comprador) en el momento de la reserva del lote? Si no recibimos una copia de estas garantías, ¿puede ser esto una cláusula de venta suspensiva? La persona en la burbuja de ventas me dijo que estaba prohibido ponerse en contacto con el desarrollador y que no tenía esta información, solo el arquitecto tenía derecho a este "favor". En el contrato de reserva (que cancelé) no se mencionaron las garantías que me protegían, solo se informó el número de permiso de construcción, el número de parcelas de la futura obra y las sanciones que se me aplicarían si yo No respetó los plazos de pago. En esta carta se estipulaba que un mapa y la documentación relacionada con los peligros naturales deberían haberse adjuntado y no se había adjuntado nada.

El VEFA (venta en el futuro estado de terminación) se practica en el plan, antes de que se construya la propiedad. Está sujeto a reglas específicas, establecidas por el Código de Construcción y Vivienda. En el contrato de reserva debe aparecer:

- el espacio habitable aproximado, - el número de habitaciones y la naturaleza de las habitaciones secundarias. - La situación en el edificio. - El precio de venta estimado y sus condiciones de revisión. - la descripción técnica de la construcción (materiales utilizados, equipo...) - la fecha esperada de la firma final del contrato de venta.

Si falta alguna de estas menciones, el contrato será nulo.

Más detalles se pueden encontrar en el sitio web oficial de V.E.F.A.

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