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Transformar una habitación profesional en un hogar.

Si bien el precio por metro cuadrado de espacio habitable continúa aumentando en la mayoría de las ciudades principales, los locales profesionales son cada vez más populares entre los individuos. Un éxito que deben sin duda sus atractivas tarifas, y su posible transformación en vivienda. Pero cuidado, las tiendas, los cobertizos, las dependencias, los talleres o incluso los cafés no son necesariamente tan interesantes como parecen a la hora de convertirlos en viviendas. Entonces, para ayudarlo a hacer lo correcto, DuitDesign lo invita a descubrir cómo transformar una oficina profesional en un hogar cómodo.


Las ventajas y desventajas en comparación con la vivienda convencional.

Trámites administrativos para transformar un negocio local.

Los locales comerciales son particularmente elogiados por sus precios relativamente asequibles, con un promedio de menos del 40% de los precios del mercado. Una ventaja innegable para los primos accedants al presupuesto a menudo limitado. Además, estos espacios a menudo ofrecen volúmenes atípicos con a veces el disfrute de un patio y un sótano. Tenga en cuenta que, por lo general, se encuentran en la planta baja, lo que ofrece un fácil acceso para personas con movilidad reducida. Por otro lado la planta baja no presenta solo ventajas. De hecho, generalmente notamos una falta de brillo y privacidad, junto con el ruido de la calle y los del edificio. Sin embargo, es posible remediar esto instalando doble acristalamiento, cortinas gruesas o ventanas sin teñir. Además, los antiguos locales comerciales a menudo están muy poco aislados y no necesariamente tienen suministro de agua, lo que genera costos adicionales de trabajo. Finalmente, a nivel administrativo, el cambio de destino de los bienes raíces a veces parece una verdadera carrera de obstáculos.

Antes de comprar

Es esencial tomar las precauciones máximas para evitar problemas potenciales antes de invertir su capital en un local comercial para convertirlo en vivienda. Primero, ve al alcalde para obtener el plan local. Este documento contiene información valiosa, especialmente sobre la posibilidad o no de convertir esta habitación en una vivienda. En segundo lugar, es necesario consultar con la copropiedad para saber si el proyecto es posible. Además, es imposible realizar cambios importantes en la tienda, por ejemplo, a nivel de la estructura o la fachada sin el acuerdo. De todos los propietarios del edificio. Por lo tanto, para protegerse de muchos contratiempos, se recomienda encarecidamente incluir en la promesa de venta una cláusula suspensiva para obtener el permiso del ayuntamiento y la copropiedad. Como resultado, la suma anticipada en la promesa se reembolsará en su totalidad en caso de rechazo y no se requerirá que el comprador potencial compre la propiedad.

Formalidades y obligaciones administrativas.

Desarrollo de un local comercial.

En Francia es inconcebible considerar la transformación de un local en una vivienda sin pasar por procedimientos administrativos a menudo largos y aburridos. Por lo tanto, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con el departamento de planificación urbana del ayuntamiento para obtener un permiso de construcción, que es esencial en la mayoría de los casos. Una vez que haya guardado este documento en su bolsillo, debe presentar el proyecto en una reunión general de los propietarios del edificio para votar o no para cambiar el destino de las instalaciones. Tenga en cuenta que si el conjunto se opone a la solicitud sin una buena razón, es posible demandar por abuso de derechos. La atención, la licencia de trabajo y la aprobación de la propiedad conjunta no dan derecho a modificar la fachada del edificio que debe respetar el plan local de planificación urbana, incluso ver instrucciones estrictas si el edificio está clasificado como monumento histórico. Por lo tanto, no siempre se permite la sustitución de escaparates con ventanas convencionales o el cambio de color del escaparate.

Finalmente, para concluir esta encuesta, HandymakerDuanche desea señalar que obtener un permiso de construcción puede ser largo y laborioso. Entonces, si desea instalarse en un local comercial, es mejor tener un segundo hogar a su disposición.


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