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Más allá del ahorro de espacio provisto por una extensión, estos metros cuadrados adicionales también deben contribuir a mejorar la comodidad diaria. Resumen de preguntas a hacer antes de empujar las paredes.

¿Qué extensión para qué necesita?

¿Qué necesidades para qué extensión?

Incrementa el espacio vital de tu hogar. evita o retrasar un movimiento. Pero antes de embarcarse en un proyecto de expansión, es importante hacer un balance de la comodidad existente.

  • ¿Qué habitación (s) falta?
  • ¿Cuáles son las menos cómodas o las más oscuras de hoy?
  • ¿Sería prudente instalar una habitación con baño donde actualmente se encuentra la sala de estar?
  • ¿Es la cocina atractiva y funcional?
  • ...
Crear metros cuadrados adicionales también puede ser una oportunidad para redistribuir algunos de los existentes.
En una casa donde el sótano es accesible, cambiar la ubicación de las fuentes de agua en la planta baja no es complicado.
Atención sin embargo: es mejor evitar tocar la tolva de la escalera cuyo desplazamiento supondrá un coste adicional de varios miles de euros.

Escribir una lista familiar de deseos y prioridades es un buen punto de partida.

¿Rediseñar lo existente?
Ganar una habitación extra no significa necesariamente crear una habitación en la extensión. Mover la sala de estar en este espacio hace posible transformar la sala de estar antigua en habitaciones, o incluso una suite parental.

una extensión de madera hecha rápidamente

Ejemplo de extensión ecológica:
La extensión del marco de madera es una solución ecológica que se caracteriza por una rápida implementación. Se extiende aquí cada piso y crea un espacio de estacionamiento en el sótano.

ampliar la casa con una veranda

Ejemplo de extensión de veranda:
Aumentar el espacio vital ofrece la oportunidad de repensar la conexión entre la casa y el jardín. Una terraza acristalada forma una conexión real entre el interior y el exterior y permite disfrutar del jardín todo el año.

¿Qué posibilidades de expansión tiene mi parcela?

Una vez que se definen sus expectativas y para evitar imaginar un proyecto irrealizable, es necesario verificar lo que permiten las reglas de planificación urbana (el catastro está disponible de forma gratuita en cadastre.gouv.fr) y autoriza la edición A nivel de los planos de paquetería.
La mayoría de los ayuntamientos ponen en línea sus Plan Urbano Local (PLU). Este último define en particular los límites de altura, las distancias al terreno vecino, el número de espacios de estacionamiento, la proporción de espacios verdes requeridos en la parcela, etc.
En una zona de inundación, el plan de prevención de riesgos puede requerir que la extensión se suba (o se construya en un espacio de rastreo).
Por eso es esencial Concertar cita con el departamento de planificación urbana del ayuntamiento. Para evitar decepciones.
También es una oportunidad para conocer la situación o no de su casa en áreas protegidas (monumentos históricos, ZPPAUP...). Debido a que esta ubicación impone mayores retrasos administrativos, pero especialmente restricciones en la implementación y estética de los edificios.
Algunas ciudades tienen un servicio de "calidad arquitectónica". Esta bienvenida gratuita permite exponer su proyecto y encontrarse con un agente que ilustrará la lectura de los documentos recopilados. Es posible Haz una cita gratis con un arquitecto en la CAUE (fncaue.com) presente en cada departamento. Él le explicará lo que está permitido o prohibido en su comuna y en su plan.

Dibujo de una casa, terreno y restricciones relacionadas con las regulaciones urbanísticas.

Un dibujo de su casa, del terreno, así como las limitaciones relacionadas con los reglamentos de planificación urbana de su comuna permiten identificar las posibilidades de extensión.
Si las regulaciones difieren de un municipio a otro, su vocabulario es idéntico. Así, en áreas urbanas, las parcelas se dividen en bandas sucesivas:

  1. Franja de retirada en comparación con la carretera, no construible.
  2. Franja de edificio principal y altura máxima permitida.
  3. Banda en la línea de propiedad lateral, cuya altura autorizada generalmente se reduce.
  4. Franja de construcción secundaria en la parte posterior de la parcela. A menudo permite una construcción de altura limitada.

Extensión y luz natural.

Una extensión no debe oscurecer la casa. Para evitar esta situación, hay muchos consejos de diseño.

  • Podemos considerar crear un frente de gran ventanal, ventanas o un tragaluz A nivel del nuevo techo.
  • También es posible jugar con la altura desenganchada, barnizar un tímpano o crear una apertura incluso sin vista. La extensión engrosa el marco y, en ocasiones, da como resultado volúmenes alargados.
  • Diversificar la orientación de las aberturas crea un espacio agradable.
  • Atención, traer luz no significa crear ventanas o instalaciones (balcón, terraza, escalera exterior) que dan a la propiedad vecina.

Para proteger la privacidad, el Código Civil impone Respetar distancias legales a propiedades vecinas.: una disminución de 1,90 m para las vistas rectas y 60 cm para las vistas oblicuas.
El PLU local puede establecer reglas más restrictivas. Excepto en las paredes contiguas, una abertura con marco fijo, destinada a iluminar una habitación y que no permite la mirada en otros, ni el paso del aire, es posible. Debe estar a 2,60 m sobre el piso de la planta baja, o 1,90 m desde un piso. El tamaño de estos días no está regulado.
Ningún vecino puede, sin el consentimiento del otro, hacer una abertura (marco fijo), incluso con vidrio inactivo, en la pared contigua.

elige un porche cómodo

La veranda, sin deslumbramiento:
Las paredes en gran parte acristaladas de las verandas tienen la ventaja de no oscurecer el edificio en el que se apoyan. Pero no están libres de defectos.

  • Un techo 100% esmaltado es una fuente de incomodidad. : efecto invernadero y deslumbramiento.
  • Es esencial tener en cuenta la orientación para proporcionar sombrillas, paredes opacas o persianas interiores.
  • En invierno, tan pronto como el sol se pone, la extensión se vuelve fría.
  • La instalación de persianas externas refuerza el aislamiento térmico y retrasa un posible robo.
  • La mitad de los propietarios ocupan su porche casi todos los días en invierno y casi una cuarta parte de estas extensiones están completamente abiertas en la casa.
Por lo tanto, sus cualidades de implementación deben ser irreprochables.
El techo de esta terraza está acristalada solo a lo largo del hastial. Por lo tanto, la sombra se libra, dejando una luz cenital de bienvenida sobre la fachada de mampostería.

¿Qué materiales para su extensión?

Si una extensión es una continuidad de la existente o una ruptura, contemporánea o tradicional, es necesario determinar la estética de la fachada y los materiales que la componen.
La extensión de mampostería está dando paso gradualmente a las construcciones en madera. que representan en 2015 una ampliación de cinco *. Pero si este último tiene la ventaja de trabajo rapido, ella no significa un menor costo. Hoy en día, la falta de agua de una extensión de mampostería tradicional o una extensión de madera cuesta sustancialmente el mismo precio.
Cuenta entre 1 800 y 2 600 € / m.2 para un sitio de trabajo terminado y una ganancia de alrededor del 30% si lo finaliza usted mismo.
Sólo la veranda es más barata por metro cuadrado., pero no tiene las mismas cualidades de confort, incluido el térmico y el acústico.
* Estudio realizado en octubre de 2015 para el Codifab (Comité Profesional para el Desarrollo de Muebles Franceses e Industrias de la Madera), Francia Bois Forêt y Afcobois.

extensión de concreto

Una extensión concreta:
Se puede hacer una extensión, como aquí, en estructuras de metal y losas de concreto prefabricadas, de acuerdo con el mismo proceso constructivo que las casas.

¿Lo tienen o lo tienen extendido?

A menos que sea un experto en mantenimiento, construir una extensión es un gran trabajo que no admite la improvisación. La reserva de servicios fuera del agua y fuera del aire para profesionales permite beneficiarse de la garantía de diez años.

  • Pero antes de registrarse en una empresa, solicite varias citas y averigüe con sus vecinos, amigos o colegas que ya han comenzado este tipo de trabajo.
  • Pregunte por los detalles del cliente, las empresas serias suelen tener referencias.
  • Una vez seleccionada la empresa, solicitar su certificado de seguro con la presentación de cotizaciones. Los nombres y números de SIRET en estos documentos deben coincidir absolutamente.
  • La última precaución es útil en caso de problemas relacionados con la construcción, una llamada a la compañía de seguros que aparece en el certificado para verificar que el contrato aún está en curso.
  • En caso de disputa, los detalles del seguro serán esenciales.
  • El gobierno proporciona una lista de empresas con calificación EGR en la plataforma //renovation-info-service.gouv.fr/trouvez-un-professionnel, y un profesional con certificación Qualibat es referenciado en qualibat.com .

autoconstrucción de una extensión

Una extensión en la autoconstrucción:
Los autoconstructores que optan por la madera pueden recurrir a los kits de extensión o utilizar una oficina de diseño que dimensionará exactamente los elementos de las estructuras a controlar.

¿Qué pasos administrativos para una extensión?

Los trámites a realizar varían según el tamaño y la ubicación de la extensión.

  • A partir de 5 m2, es necesaria una declaración previa al trabajo.
  • Mas alla de 20 m2 de huella o superficie del suelo (o 40 m2 en áreas urbanas con un plan urbano local), una solicitud de permiso de construcción es obligatoria.
  • También es así si la superficie total de la construcción supera, después de las obras, 170 m.2 Superficie del piso o huella. Y en este caso, el uso de un arquitecto es obligatorio.
  • La duración de una declaración preliminar es de un mes y dos meses para un permiso de construcción, extendido a dos meses y cuatro meses si se requiere la opinión del arquitecto de los edificios de Francia.
  • Si su paquete tiene que pasar por estos instructores de servicios, le aconsejamos que presente sus planes, fotos de paquetes existentes y vecinos para explicar su proyecto en sentido ascendente de su diseño.
  • Una vez que el sitio está terminado, la declaración que certifica la finalización del trabajo (DAACT) señala a la administración el final del trabajo y la conformidad de la construcción con el permiso de planificación otorgado. Obligatorio, es sobre su base que se actualizarán los impuestos a la propiedad y la vivienda.

Extensiones y normativa térmica.

Si atraviesa una empresa, los requisitos para la calidad térmica de la extensión dependen de su tamaño.
Desde diciembre de 2014, la mayoría ha estado sujeta a la regulación térmica por elemento (la relativa a las renovaciones).
Solo las extensiones con un área superior a 50 m² deben cumplir con las regulaciones térmicas aplicables a los edificios nuevos (RT 2012); ya no se requiere un estudio térmico.

Algunos otros elementos del sistema D en extensiones

  • Crear una extensión de madera: los cimientos.
  • Cómo hacer un taller de marco de madera como extensión.
  • Construir una extensión de madera en una terraza en la azotea
  • Una extensión de marco de madera lista para instalar.
  • Puertas y ventanas de una extensión de madera: la elección de la carpintería.
  • Realizar la ampliación de una pequeña casa de pueblo.
  • Crear una extensión de madera: montaje de marco
  • Prolongación de madera: revestimiento de madera.
  • Rehacer el techo de una pequeña extensión.


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