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No es raro que una terraza muestre signos de hundimiento. A menudo construida después de que la casa está terminada y se considera una construcción más liviana, no siempre se hace en el estado de la técnica. Si nota que su terraza está hundida, actúe sin demora. Veamos cuáles son sus recursos y garantías.

¿Por qué cede tu terraza?

Toda la construcción debe cumplir normas de construcción Exacto para soportar el paso del tiempo. Por otro lado debemos adaptar la construcción y especialmente sus cimientos a la naturaleza del suelo.

Causas de hundimiento De todo o parte de una terraza son múltiples y se pueden combinar entre sí:

  • Terreno heterogéneo o rellenado: Una terraza construida sobre un terraplén insuficientemente compacto o un suelo heterogéneo tenderá a colapsarse. Además, una terraza construida contra una casa se levantará parcialmente en las excavaciones rellenadas de manera inestable. Ella se hundirá en el lado de la casa.
  • Tierra de arcilla: Algunas arcillas son particularmente sensibles a las condiciones climáticas. La contracción / hinchazón de las arcillas hinchadas puede incluso compensarse en el contexto de desastres naturales. En zonas de riesgo, este riesgo debe tenerse en cuenta.
  • Asentamientos diferenciales: Ocurren en un terreno heterogéneo, pero también cuando el suelo está saturado de agua (aumento del nivel freático, fugas de agua en la red enterrada o escurrimiento del agua de lluvia que viene del techo directamente cerca de la terraza).
    Una gran sequía o un drenaje cercano que cambie la naturaleza de la tierra también puede causar un hundimiento.
  • defectos: Ocurre con demasiada frecuencia que si se considera que "es solo una terraza", los cimientos no son lo suficientemente profundos para alcanzar un terreno estable o que están mal dimensionados.

¿Cómo actuar cuando tu terraza se derrumba?

A menos que el colapso de su terraza sea el resultado de un episodio climático excepcional que haya llevado a un estado de desastre natural reconocido por la prefectura, tendrá que regresar al constructor de su terraza.

Tan pronto como note las señales de hundimiento, envíe una carta certificada con acuse de recibo al fabricante. El primer año de construcción se beneficia de una garantía de finalización perfecta (artículos 1792-6-2 del Código Civil). Se refiere a todas las fallas, independientemente de su importancia y naturaleza.
Entonces estás cubierto por la garantía de diez años (Artículo 1792-4-1 del Código Civil). Se trata de daños que comprometen la resistencia de la terraza o la hacen inadecuada para su propósito.

Cuando compra una casa que tiene más de 10 años y encuentra que la terraza se derrumba, puede volverse contra el vendedor bajo la garantía de defectos ocultos. Se trata de vicios que no conocía en el momento de la compra pero que existían anteriormente. Esta garantía se ejerce en un contexto claramente definido. Y, a menudo, el contrato de venta entre particulares incluye una cláusula de defectos latentes no garantizados.

También puedes enfrentarte al profesional que construyó la terraza y comprometer a su responsabilidad contractual, Incluso cuando se prescribe la garantía de diez años. Un profesional que se compromete a realizar un trabajo tiene una obligación de resultado. El trabajo debe ser conforme a tus deseos pero tambien Técnicamente conformes. Si este no es el caso, comience por informarle de los defectos por carta certificada con acuse de recibo. De lo contrario, puede apelar ante el distrito o la corte superior dependiendo de la cantidad de trabajo. Pero ten cuidado, dependerá de ti demostrar la culpa del profesional. No dudes en tener un experto independiente que te ayude.

Bueno saber: Cuando elija un profesional incluso para hacer su "pequeña" terraza, asegúrese de que esté bien asegurado, lo que le permitirá compensar si es necesario.


Instrucciones De Vídeo: Cómo eliminar goteras de una terraza