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La tributación de los activos inmobiliarios se adapta a cada situación. Por lo tanto, hay impuestos para la tenencia de bienes inmuebles (impuesto a la propiedad e ISF), medidas impositivas en caso de ingresos de tierras y ganancias de capital y derechos para la transmisión de activos. Resumen de la tributación de los bienes inmuebles.

Fiscalidad de bienes inmuebles

Fiscalidad de bienes inmuebles

Fiscalidad de bienes inmuebles e impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad es un impuesto local. Cada propietario paga anualmente los impuestos correspondientes a sus bienes inmuebles construidos.

Este impuesto es calculado por la administración de acuerdo con el alquiler potencial que el propietario podría obtener de su propiedad.
Cálculo del impuesto a la propiedad = Ingreso catastral x Tasas fijadas por las autoridades locales.

ISF y patrimonio inmobiliario.

El impuesto de solidaridad sobre la riqueza. También forma parte de las medidas fiscales vinculadas a los activos inmobiliarios. De hecho, la ISF se refiere a todos los elementos de la "fortuna", ya que los bienes se cuentan naturalmente entre ellos.

Las personas físicas afectadas por este impuesto anual son:

  • domiciliado en francia;
  • custodios de activos (globales) con un patrimonio neto mínimo de € 1,300,000.

Impuesto sobre la renta y el patrimonio.

Los ingresos de propiedad provienen de bienes inmuebles alquilados (viviendas, garajes, oficinas, terrenos, cajas,...).

Este ingreso está sujeto a impuestos en diferentes regímenes dependiendo de la situación del contribuyente (micro-tierra, bienes raíces, BIC, BNC). una tasa social del 13,5% También está exento de estos ingresos de la tierra.

AnotarLas rentas vitalicias también están sujetas a impuesto sobre la renta.

Impuestos por la transmisión de sus inmuebles.

La transferencia de sus bienes inmuebles a sus herederos está sujeta a derechos de herencia, cuyo costo varía según el grado de parentesco existente entre el fallecido y el beneficiario de la propiedad.

En caso de donación de bienes inmuebles, También hay un impuesto a la propiedad, la contribución de seguridad inmobiliaria y el impuesto sobre donaciones.

Las ganancias de capital para la disposición de bienes raíces gravables

Cuando un propietario vende uno de sus bienes raíces (casa, apartamento, terreno), generalmente es posible que obtenga una ganancia de capital (si la propiedad se revende más costosa de lo que se compró)..

La ganancia de capital en bienes raíces se gravará con un impuesto del 34,5% si la venta se refiere a una segunda vivienda de propiedad por menos de 30 años.


Instrucciones De Vídeo: Fiscalidad del arrendamiento en bienes inmuebles parte 1