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Los ingresos de la tierra cubren todos los ingresos del alquiler de bienes inmuebles. El régimen fiscal aplicable difiere dependiendo de si se trata de una vivienda vacía o de una vivienda amueblada. Los beneficios fiscales son diferentes según el estado del arrendatario y el monto de los ingresos por alquiler.

Impuestos para proporcionar un contrato de arrendamiento vacío

Se aplican dos esquemas dependiendo de la situación del propietario.

1- La dieta real.
Este esquema es posible si los ingresos superan los 15.000 euros. También es posible optar voluntariamente por este dispositivo que luego se vuelve obligatorio por tres años. El cálculo del impuesto se realiza sobre el resultado de los ingresos brutos, es decir, los alquileres efectivamente cobrados durante el año, menos los gastos deducibles (renovaciones, seguros, tarifas de condominio...). Las sumas se deben informar en el formulario n° 2044 (declaración de ingresos provenientes de la tierra) que se adjuntará a la declaración n° 2042.

2- El micro régimen de la tierra.
Este esquema es para los propietarios cuyos ingresos se mantienen por debajo del umbral de 15.000 euros. El cálculo del impuesto sobre los ingresos de la tierra se realiza en solo el 70% de los ingresos por alquileres, después de la deducción automática del 30% por parte de las autoridades fiscales. No es entonces Posible deducir los cargos de copropiedad o obras.

Impuestos para un alquiler amueblado.

Se recuerda que un alquiler amueblado debe cumplir ciertos requisitos en términos de equipamiento y mobiliario. Existen diferentes estados de alquiler amueblados por la renta de alquiler.

  • Microempresa o esquema micro-bic.

El propietario está sujeto al régimen de microempresas siempre que los ingresos del alquiler no superen los 32.900 euros. El monto bruto de los ingresos de la propiedad se indicará en la declaración n° 2042 C. La administración tributaria aplicará una deducción fija automática del 50% y no se podrá realizar ninguna deducción adicional.

  • Plan de beneficio real

Si los ingresos superan los 32.900 euros, se aplica el esquema real simplificado o el esquema real normal. El estado tributario del arrendatario amueblado no profesional (LMNP, por sus siglas en inglés) brinda una serie de beneficios fiscales y posibles deducciones.

En el caso de una logia profesional amueblada o LMP, el estado requiere un Registro de RCS o Registro de Comercio y Sociedades. Los ingresos deben ser superiores a 23.000 euros, impuestos incluidos, anualmente. También deben superar todos los demás recursos del domicilio fiscal. Gracias a muchas ventajas fiscales, los impuestos sobre los ingresos de la tierra son particularmente ventajosos para el arrendador.

Otra exención en tierra

Cabe señalar que, en algunas situaciones, el propietario de un apartamento amueblado puede ser Exento del impuesto a la propiedad. Este es particularmente el caso de los alquileres cobrados por el alquiler amueblado de una habitación incluida en una residencia principal. El importe no debe superar los 760 euros al año, un importe definido y reevaluado por las autoridades fiscales. En la jerga, se trata de "pequeños alquileres".


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