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El estado de división, también denominado estado descriptivo de división de una copropiedad, permite comprender e identificar la distribución de los lotes dentro de un edificio. Es uno de los muchos documentos de respaldo esenciales para la buena salud administrativa del condominio. Aquí hay algunas explicaciones para entender mejor.

¿Qué es un estado descriptivo de división?

El estado descriptivo de división es un documento técnico indispensable y obligatorio para cualquier copropiedad, desde el decreto del 4 de enero de 1955. Realizado por un topógrafodebe establecerse tan pronto como una propiedad sea copropiedad o modificada cuando una copropiedad experimente cambios: modificación de la atribución de las partes comunes, transformación de los lotes. Por eso hablamos de un acto modificativo.
El estado de división da Una descripción general y general del edificio. o el complejo inmobiliario en cuestión y su división de lotes. Cada lote es entonces numerado.
El estado descriptivo de la división es un documento individual que, sin embargo, a menudo se integra en la regulación de la copropiedad. Permite distinguir:

  • Las partes privadas (apartamentos)
  • Áreas comunes (ascensores, escaleras, botes de basura locales...)

Este documento debe ser realizado por todos los propietarios y copropietarios. El acto de modificación, por otro lado, solo involucra al propietario del lote o lotes en cuestión.

¿Qué contiene el estado de división?

El estado descriptivo de división debe resumirse obligatoriamente dentro de un mesa con informacion siguiente:

  • Número de lote (en orden ascendente)
  • Edificio (Válido cuando el condominio incluye varios edificios)
  • escalera
  • piso
  • Naturaleza del lote
  • Compartir por las partes comunes, expresadas en consejeros o en milésimas.

Le acompaña un Descripción detallada de cada lote. y puede contener un plano o boceto que permita una identificación visual de las divisiones, que luego se adjuntarán al acto en sí.

En el caso de venta de un apartamento objeto de un lote dentro de una propiedad conjunta, la ley ALUR de marzo de 2014 prevé la obligación de proporcionar el estado descriptivo de división en el momento de la promesa de venta o De la escritura de venta. Por lo tanto, es esencial que este documento se produzca de conformidad con las normas vigentes. No dude en hacerlo para contar con el consejo de una asociación de copropietarios.


Instrucciones De Vídeo: LA COPROPIEDAD - LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE UN INMUEBLE