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Cada vez más patrocinadores institucionales (como bancos y compañías de seguros), empresas de propiedad privada o particulares quieren vender sus activos de alquiler, dados los precios de los bienes raíces.

Reduciendo ventas

Reduciendo ventas

¿Cuál es la venta al corte?

Cortar significa que un propietario desea vender en bloque Su edificio cuyos apartamentos suelen estar ocupados por inquilinos. Una vez que se revenda el edificio, el nuevo comprador a su vez revenderá lote a lote a inversionistas privados, personas que deseen adquirir una propiedad o inquilinos que ya estén presentes en el edificio, si lo desean.

Derecho de rechazo de los inquilinos en una venta de recorte

En una venta reducida, el destino del inquilino depende de varios parámetros. Pueden comprar la vivienda que ocupan u obtener una extensión de su contrato de arrendamiento de dos maneras:

  • Si la venta se refiere a un condominio compuesto por menos de 5 viviendas, el propietario no está obligado a ofrecer viviendas en venta con prioridad a los inquilinos que ya están en el lugar.
  • Si la venta se refiere a un condominio compuesto por más de 5 viviendas, el inquilino se beneficia de este derecho de preferencia, lo que le permite ser una prioridad para comprar la vivienda que ocupa, si así lo desea.

Venta de corte: los inquilinos tienen un período de 6 años o pueden comprar la casa

Cuando el vendedor se está preparando para vender un bloque de pisos con más de cinco viviendas, tiene la obligación de cuestionar al posible comprador acerca de sus intenciones con respecto a los inquilinos cuando le vende al de corte:

  • El comprador potencial puede comprometerse a extender los contratos de arrendamiento por seis años inquilinos presentes, este período se extiende desde la firma de la escritura final de venta. Dado que este es un edificio con más de 5 unidades, los inquilinos tendrán un derecho de preferencia, pero si se niegan a comprar su casa, podrán permanecer allí durante seis años. Si acuerdan comprar la casa, tendrán dos meses para firmar la escritura final de la venta, o cuatro meses si necesitan un préstamo del banco.
  • Si el posible comprador no desea comprometerse a extender los contratos de arrendamiento de seis años, el propietario primero debe ofrecer las casas en venta a los inquilinos existentes. Esto significa que el propietario-arrendador tendrá que venderse al corte. Por lo tanto, debe enviar una oferta de venta a cada inquilino, que tendrá una validez de 4 meses. Al final de este período, si los inquilinos aceptan la propuesta, tendrán 2 meses para firmar la escritura final de venta, o 4 meses si necesitan un préstamo del banco. Si los inquilinos rechazan la oferta, el propietario puede vender las unidades a terceros.


Instrucciones De Vídeo: Capítulo 6 Cómo Vender - El Miedo y las Ventas