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Para adquirir una propiedad, hay varias posibilidades disponibles para usted: comprarla en su propio nombre, comprarla en propiedad conjunta, es decir, varias, y comprarla a través de una compañía.. Enfoque aquí en el caso de la empresa con SCI.

¿Qué es una empresa inmobiliaria?

Una empresa inmobiliaria es una empresa creada, firma privada o mediante una escritura, para mantener y administrar una propiedad de propiedades múltiples y de largo plazo (es decir, se puede celebrar durante 99 años). Existe varias categorías de SCI. La más conocida es la compañía de bienes raíces de propiedad familiar, también conocida como SCI de alquiler, que generalmente se crea para la compra de bienes raíces para alquiler. También distinguimos las ventas de construcción SCI, la atribución SCI y el SCI de tiempo compartido.
Un ICS está compuesto por al menos dos personas físicas o jurídicas. Pueden ser cónyuges o miembros de la misma familia. Cada socio tiene acciones en el SCI que posee la propiedad en sí.

Fiscalidad de SCI: SCI está, en su defecto, sujeto al impuesto sobre la renta. A saber, los ingresos generados por el SCI se gravan directamente a cada uno de los socios en la categoría de ingresos de propiedad. Sin embargo, es posible elegir someter el SCI al impuesto de sociedades.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de crear un ICS para una inversión de alquiler?

Para comprar una propiedad con muchas, a menudo se recomienda crear un SCI en lugar de comprarlo por indivisión. Ya sea en la gestión de la riqueza o para su posterior transmisión, el SCI es de hecho más flexible.

  • Cuando se trata de administración común, el SCI permite una administración más flexible que la indivisión. En una indivisión, por ejemplo, todas las decisiones relacionadas con la administración de la propiedad, como el alquiler o el lanzamiento de trabajos de mejora, requieren el acuerdo de todos los copropietarios. Mientras se encuentra en un SCI, el gerente puede decidir todo lo que es responsable de la administración del SCI, el trabajo, el mantenimiento y el alquiler.
  • Otros principales ventaja de SCI: Transmisión anticipada al patrimonio familiar. De hecho, es posible transmitir acciones de SCI cada año a su cónyuge e hijos. Por otro lado, el costo fiscal de transmitir un SCI es menos importante que el costo de heredar una herencia clásica.

Sin embargo, el SCI tiene una gran desventaja: sigue siendo una sociedad. Empresa a ser gestionada por sus asociados. Todos los asuntos relacionados con la constitución (redacción de estatutos, etc.), la administración (el establecimiento de reuniones generales para la toma de decisiones, por ejemplo), el pago de impuestos y los límites operativos deben gestionarse como en un compañía. Esto puede considerarse una restricción cuando los asociados no están acostumbrados.

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