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Trece meses Este es el tiempo que tardó nuestro lector en rehabilitar toda la casa y su entrega. Desde la planta baja hasta el ático, las obras fueron dictadas por imperativos económicos.

Renovación de una casa bretona

Vea el plan de esta realización (en pdf): Casa bretona de rehabilitación: el plan

Es una historia que se desarrolla como un cuento de hadas. Un viejo edificio deshabitado por más de cincuenta años languideció en un pequeño pueblo bretón, ubicado a pocos kilómetros de la costa. Circunstancias difíciles muy actuales, un cese de actividad, dejaron mucho tiempo libre a nuestro lector. Manitas de corazón, decidió revivir esta herencia familiar, para alquilar y obtener algunos ingresos. trabajó solo durante más de un año, con algunas excepciones, como movimientos de tierra para el saneamiento individual y el vertido de losas de concreto.

Un inventario mixto

El edificio principal es originalmente un granero y una vivienda bastante reducida a un confort muy básico. El cobertizo contiguo está en mal estado. Después de una inspección cuidadosa, resulta que los muros de más de 100 años todavía son sólidos y estables, confirmados por la ausencia de grietas en la mampostería. Solo el dintel de madera de la puerta de acceso al establo presenta una desviación inquietante, una forestay lo sostiene temporalmente.

● El marco del edificio y el cobertizo muestran algunas pequeñas debilidades, fáciles de reparar. Pero nuestro lector no quiere mantener los techos existentes, las viejas láminas corrugadas de fibrocemento para el edificio principal y las tejas mecánicas para el cobertizo. La tradición regional lo requiere, él planea reemplazarlos con pizarras. Mucho más pesados ​​que los elementos originales, requieren una revisión completa de los marcos.

● En el interior, la planta baja de la planta baja se reemplaza por una losa de concreto aislada. Arriba, en el edificio principal, el piso es de madera. Las vigas y la viga principal están en buenas condiciones. Solo se cambiará el piso.

Un marco prefabricado.

El trabajo comienza con el desmontaje de los dos tejados existentes. Después de recibir información del ayuntamiento y de los servicios de recolección de residuos, se recogen láminas de fibrocemento corrugado que contienen asbesto y se envían a un relleno sanitario especializado. Se retira la viga, excepto que algunas partes en buen estado se guardan para su uso posterior.

● Aligerar la construcción permite reemplazar el dintel de madera antiguo con un modelo de piedra idéntico a otras aberturas existentes.

● Al carecer de conocimientos sólidos en el campo de los marcos, nuestro lector decide hacer lo más simple al elegir granjas industriales para construir su nueva estructura. Son a medida y fáciles de instalar. Los servicios técnicos de su distribuidor de materiales han calculado el número y el tamaño de acuerdo con el peso del futuro techo de pizarra.

● Para obtener un soporte plano y sólido, se vierte una base de concreto en la parte superior de las paredes frontales y en las orillas de los frontones. En el abeto del Norte, tratado en autoclave clase 2, las granjas espaciadas a 60 cm se apoyan en muescas en los hoyos de arena. Estos fueron fijados previamente con pernos clavados en el concreto de arase.

Pizarras... pero españolas

Es una colocación tradicional en las escaleras que nuestro lector optó por colgar las pizarras de la cubierta. Estas tablas de pino, de 18 mm de grosor y 105 mm de ancho, están clavadas a las vigas de las vigas. Este tipo de soporte cuesta un poco más que la instalación de listones, pero la implementación de los trucos es mucho más rápida. Además, brindan una pantalla de bienvenida debajo del techo en regiones de ventosas playas.
Tolvas para las ventanas del techo se crean en los aleros y el marco. El canal de zinc se coloca antes de las pizarras, como debería ser con este tipo de cubierta.

● Las pizarras son de origen español, simplemente (y desafortunadamente) porque son mucho menos costosas que las de las canteras francesas que todavía están en funcionamiento. Tenga en cuenta que este último beneficio de la marca NF Ardoises certifica sus cualidades: durabilidad, impermeabilidad, resistencia a las heladas, resistencia mecánica... Este no es el caso de los productos importados que deben cumplir con los criterios de calidad mínimos impuestos por El estándar europeo (mucho menos draconiano que el NF...).

● El formato de las pizarras, 22 x 32 cm, es el que se usa tradicionalmente en la región, al igual que su fijación en ganchos de acero inoxidable, clavados en los listones.

Renovación interior

Le tomó dos meses a nuestro (experimentado) personal de mantenimiento poner los dos edificios fuera del agua. Después de la evacuación de la suciedad en la planta baja, se vierte una losa de concreto reforzado sobre paneles de poliestireno extruido para aislar el suelo. En buenas condiciones, el suelo del piso se limpia y se trata. El tablero de partículas CTB-H (22 mm de espesor) se atornilla en la parte superior para crear un piso plano y sólido.

● Una vez rehechos los pisos, se colocan todas las ventanas. El PVC ha prevalecido sobre la madera porque no teme al clima ni al clima marino. Además, su mantenimiento se limita a una limpieza anual con agua y detergente. La elección de nuestro lector se vio reforzada cuando vio la pequeña diferencia estética entre la madera de carpintería y el PVC.

Trabajo interior

Ahora protegida del clima, la casa tiene superficies de piso que permiten el inicio de los accesorios interiores. Nuestro lector ha calculado bien: se acerca el invierno, el trabajo puede comenzar.

● En la planta baja, las paredes están cepilladas para limpiar las piedras expuestas. Al coser las uniones y volver a colocar el mortero bastardo, los muros tienen un aspecto de antaño durante unos días... La comodidad y el ahorro de energía requieren que las paredes estén revestidas con 45 mm de lana de vidrio insertada en un marco de metal en el que Se atornillan paneles de yeso.

● En la planta superior, el ático está aislado con 200 mm de lana de vidrio oculta por paneles. Todas las particiones están hechas de placas de yeso fijadas en un marco de metal. Para mayor comodidad, nuestro lector ha insertado 45 mm de lana de vidrio acústico para aislar acústicamente cada pieza.

Último toque en la parte delantera.

El trabajo interior finaliza con la instalación de calentadores eléctricos, equipos sanitarios y pisos (baldosas y pisos de vinilo según la habitación).

● El regreso del buen tiempo permite a nuestro lector lograr un saneamiento autónomo individual porque el pueblo es demasiado pequeño para disfrutar del alcantarillado. La casa está lista para recibir a sus futuros inquilinos, pero su fecha de llegada se pospone: nuestro lector quiere terminar su trabajo de belleza y elige unirse a toda la fachada. Raspado de juntas con cincel neumático, lavado con limpiador de alta presión y lechadas con un revestimiento listo para usar... Tres meses de trabajo para un resultado impecable.

● Hoy en día, el espacio habitable (102 m2) se divide entre la planta baja con cocina, sala de estar, almacén, sanitarios y el piso que alberga tres dormitorios y baños. El antiguo edificio abandonado se ha convertido en un hogar confortable y cálido.

Realizar un apoyo

Realizar un apoyo

Después de quitar la cubierta y desmantelar el marco, se vierte una regla de concreto sobre las paredes y las orillas de los frontones. Objetivo: lograr un soporte plano, sólido y nivelado para instalar las masías.

Ajustar los marcos

Ajustar los marcos

Los dos marcos consisten en casas prefabricadas, en abeto del Norte, espaciadas 60 cm. En la parte superior, antes y durante la instalación de las zanjas, los tacos mantienen su espacio.

Respetar las proporciones de las aberturas originales.

Respetar las proporciones de las aberturas originales.

Las cercas están clavadas contiguas en las vigas de las vigas. Los espacios vacíos corresponden a pasos para acceder a la cresta. Serán "rebouched" volviendo a bajar.

Instalar el canal

Instalar el canal

Las tolvas de la ventana del techo se crean en los aleros y el marco. El canal de zinc se instala antes de colocar la pizarra, y se sujeta con ganchos clavados en las escaleras.

Instalar las pizarras

Instalar las pizarras

Las parcelas verticales y horizontales permiten alinear las pizarras según su calibre. Encajan en ganchos, clavados a la escalera. Las ventanas del techo se instalan como y cuando.

Reemplace el piso original

Reemplace el piso original

En el ático, el piso original se reemplaza por un tablero de partículas atornillado a las vigas existentes. La nueva estructura crea una estructura que es fácil de aislar y desarrollar.

Aislar a los rastreadores del ático

Aislar a los rastreadores del ático

El ático arrastrado está bien aislado con 20 cm de lana de vidrio. Los paneles cortados en lé están bloqueados entre los bosques del marco y la barrera de vapor dirigida hacia la habitación.

Cubrir el aislamiento

Cubrir el aislamiento

Un acabado de paneles cubre el aislamiento. Las cuchillas no se fijan directamente en el marco, sino en un marco de metal que sigue los movimientos inevitables de la madera.

Atornillar las particiones

Atornillar las particiones

Para evitar sobrecargas del piso del piso, las particiones del piso son placas de yeso atornilladas en un marco de metal. Conductos y tuberías eléctricas se insertan en los huecos.

Únete a los muros exteriores.

Únete a los muros exteriores.

El trabajo finaliza con la unión de los muros exteriores. El lavado con un limpiador de alta presión (ajustado a baja presión) elimina y excava los sellos viejos para llenarlos mejor.

Haz que tu regla vibre

Haz que tu regla vibre

Para vibrar las losas de concreto de la planta baja, nuestro lector ha realizado una herramienta con los medios del borde. Él arregló un taladro de percusión en medio de un bastaing. Tiene una llave Allen grande en el mandril que entra en contacto con la placa y la hará vibrar cuando se inicie la máquina. El interruptor del taladro se bloquea con un collar, por ejemplo, en la posición "on", luego se coloca una cubierta protectora en él. Para guiar el conjunto, reparó una vieja cortadora de manillar. Una tabla más ancha se clava en la base para obtener un área de vibración más grande. Todo lo que queda es conectar el cable del taladro a un cable de extensión controlado por un interruptor y mover la regla sobre la superficie de concreto recién vertido.


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