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Sabiendo más acerca de los 8 millones de hogares franceses agrupados en 1 millón de condominios, este es uno de los muchos objetivos de la ley ALUR votado el 24 de marzo de 2014. Y eso pasa por el registro de condominios y la creación de un registro dedicado. ¿A quién le preocupa? ¿Como proceder? Aquí hay una iluminación.

El registro de una copropiedad: ¿por quién, por qué?

Ahora se requiere que los fideicomisarios de condominios declaren cierta cantidad de información relacionada con la copropiedad, el edificio y su administración con el registro nacional de condominios. Cualquier modificación es también de ellos.

Los fideicomisarios deben tener Hizo estas declaraciones antes del 31 de diciembre de 2018.. Pero este período se puede acortar de acuerdo con el tamaño del condominio:

  • de 201 lotes a más: antes del 31 de diciembre de 2016
  • de 51 a 200 lotes: antes del 31 de diciembre de 2017

El registro del condominio es obligatorio, se convierte en un requisito previo para permitir que los condominios se beneficien de subsidios públicos. Además, cualquier copropietario puede tomar la iniciativa de notificar al fideicomisario para que proceda con el registro o la actualización de la información si este último se demora en hacerlo.

Un mes después de este aviso formal y sin ninguna acción por su parte, el administrador fiduciario corre el riesgo de una multa de 20 € por lote y por semana de retraso, monto no atribuible a los copropietarios, excepto a los gerentes de un administrador voluntario.

Creación del registro de registro de condominios: lo que cambiará.

Del lado de los propietarios, la creación de este registro no tiene muchos impactos. Sin embargo, la mención del registro de la propiedad conjunta aparecerá en la escritura de venta ante notario en el momento de la adquisición, pero también en el anuncio de bienes raíces en el momento de la venta de la propiedad.

Mientras tanto, el fiduciario debe crear una hoja de resumen específica para cada copropiedad que gestiona. Este documento deberá unirse a la ya larga lista de documentos anexados a las promesas o compromisos de venta.

Con respecto al registro en sí, el administrador debe informar al registro de lo siguiente:

  • Nombre, dirección y fecha de creación del sindicato.
  • Número de lotes que conforman el condominio.
  • Información financiera al final de cada ejercicio contable.
  • Registro de mantenimiento del edificio.

Para todas sus preguntas, no dude en ponerse en contacto con su consejo sindical o una asociación de copropietarios que podrán responderle.


Instrucciones De Vídeo: Convenção de Condomínio - Registros Públicos