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Todos los copropietarios tienen la obligación de pagar los gastos hasta su participación en la copropiedad. En el caso de cargos no pagados, el fideicomisario tiene el deber de iniciar los pasos y procedimientos necesarios con el copropietario en incumplimiento para recuperar los montos impagos.

El rol del fideicomisario en caso de impagos.

Una de las misiones del administrador de la propiedad es hacerse cargo de la recuperación de los cargos impagos de acuerdo con la ley del 10 de julio de 1965. No necesita la autorización de la asamblea general para iniciar un procedimiento, excepto en caso de incautación. bienes raíces. El fiduciario cuenta con diversos medios que van desde arreglo amistoso (acción preferida) hastaProcedimientos ante el juzgado.

Trámites administrativos

Se pueden realizar varias acciones para obtener la recuperación de los cargos impagos por parte del fiduciario. Es importante saber que todo se hace para que se pueda encontrar un acuerdo conjunto con la posibilidad de distribuir la deuda.

  • Recuperacion amistosa

El fiduciario intenta por todos los medios proceder a una recuperación amigable. Envía una carta de recordatorio por correo simple al copropietario que incumple el pago y le recuerda la fecha de pago de los cargos. Menciona que, en defecto de pago, se iniciará un procedimiento de recuperación contra él.

  • Aviso

Si el copropietario no paga la cantidad, el fideicomisario procede a El aviso del copropietario. fracasado. Esta solicitud se envía por carta certificada con acuse de recibo o por acta de agente judicial.

El copropietario tiene un plazo de 30 días para pagar sus gastos.

  • Recurrir al juez

Si el copropietario siempre hace oídos sordos, entonces el síndico inicia el procedimiento ante el juez.

El administrador puede entonces actuar en el contexto de:

  • procedimientos sumarios para obtener la pronta condena del copropietario en incumplimiento,
  • Un pedido para el procedimiento de pago.

Cabe señalar que el plazo de prescripción para el pago de las tasas es 10 años (Artículo 42 de la Ley de 1965).

El papel del sindicato de condominios.

Todas las acciones, excepto el procedimiento de ejecución hipotecaria, pueden presentarse sin la aprobación previa de la junta general.

Los costos procesales son asumidos por el copropietario en incumplimiento (artículo 10-1 de la ley del 10 de julio de 1965). Estos costos incluyen tasa de presentación, tasas de estímulo y tasas del alguacil.

El consejo sindical implementa un protocolo para la recuperación de los cargos no pagados por parte del fideicomisario adaptado al edificio y que se notificará en los reglamentos de copropiedad. Un acuerdo amistoso con pagos escalonados es siempre la solución más buscada para evitar tomar un procedimiento demasiado pesado.

Recuperación de cargos no pagados por el fiduciario

FAQ - 💬

❓ ¿Cuáles son las obligaciones del fiduciario?

👉 Este numeral de obligaciones refleja un panorama general de la consistencia de la administración por parte del fiduciario, estableciendo la obligación de acogerse a las disposiciones legales recogidas en el contrato fiduciario, emanadas de la voluntad del fideicomitente, en el desempeño de sus funciones. Responsabilidad del fiduciario.

❓ ¿Cuál es la responsabilidad del fiduciario?

👉 Responsabilidad del fiduciario. Responder con los bienes fideicomitidos antes posible deudas y actos celebrados en cumplimiento siempre del encargo aceptado y según lo recogido en el contrato.

❓ ¿Qué son los cargos no reconocidos?

👉 ¿Cargos no reconocidos? Los cargos no reconocidos son uno de los problemas más frecuentes que enfrentan los usuarios de tarjetas de crédito o débito. Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros | 09 de julio de 2021


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