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Está a punto de vender su propiedad, pero ha decidido no acudir a una agencia. Descubra las diferentes etapas, los buenos consejos, las precauciones a tomar: en resumen, las instrucciones para la venta de bienes inmuebles entre particulares.

Venta de bienes inmuebles entre particulares: establezca un precio de venta lo más justo posible

Tu decisión está hecha: venderás tu propiedad por ti mismo. Tienes que empezar por establecer un precio de venta, pero no solo cómo. Hoy en día, existen herramientas de estimación en línea muy precisas y eficientes, pero no olvide que todavía puede pedir consejo a los profesionales de bienes raíces para asegurarse de fijar el precio. Lo más realista posible. Recuerde que el precio suele ser el punto débil de la venta entre individuos. Sin embargo, un precio poco realista no encontrará un comprador, por lo que no dude en utilizar todas las herramientas y opiniones disponibles.

Refina tu anuncio para vender tu propiedad entre particulares

Una vez que esté claro con su precio de venta, debe mirar escribiendo tu anuncio, lo que puede parecer un paso tedioso pero no menos crucial. De hecho, debe hacer un anuncio que resalte su hogar y que atraiga el interés de visitantes potenciales. Entonces comience por alinear las preguntas que se haría si buscara una vivienda. Entonces, tendrás que mencionar información como:

  • la tipo de alojamiento: apartamento o casa.
  • la Número de piezas vivienda.
  • su especificacionespor ejemplo, puede especificar si el piso está cubierto con un piso, una baldosa u otro, si la cocina está equipada, la exposición de las salas de estar).
  • El área total de la vivienda.
  • La presencia o no de un piso.

Una vez que haya proporcionado esta información, asegúrese de resaltar las fortalezas de su hogar y exponerlas. Puede ser la presencia de una terraza, un balcón o un jardín, la remodelación de algunas habitaciones o toda la vivienda, la remodelación de instalaciones eléctricas o de gas, La presencia de una plaza de aparcamiento o un garaje.

No olvides describir el entorno de manera sucinta pero efectiva. Especifique si la vivienda está cerca de transporte, tiendas, escuelas, parques u otros lugares importantes.

Finalmente, dale importancia a las fotos que ilustrarán tu anuncio y haz que sean "vendedores". Las fotos deberían hacer que desees visitar tu casa, y unas pocas reglas simples te permitirán obtener hermosas fotos:

  • Toma las partes de tu casa en fotos a la hora del dia Que cada uno de ellos es el más brillante.
  • Haga un pequeño almacenamiento antes de tomar sus fotos, porque una casa desordenada puede causar una mala impresión.
  • Da un paso atrás para dar un impresión del espacio, y permitiendo así una mejor visualización global.

Gestionar los pasos que intervienen en la venta de inmuebles entre particulares.

Recibirá solicitudes de visita por correo electrónico o por teléfono. No siempre estará disponible, pero aún así piense en responder con relativa rapidez para evitar perder una visita. De la misma manera, tendrá que realizar las visitas usted mismo, tendrá que gestionar su agenda en el mejor de los casos y mostrar una cierta disponibilidad.

Además, piensa en realizar Diagnósticos obligatorios. Para hacer esto, necesitará un profesional que evaluará ciertas características de su hogar.

Finalmente, si vende un condominio, debe proporcionarle al futuro comprador una serie de documentos, como los reglamentos de copropiedad, las actas de la junta general, el estado de cuentas del condominio, etc.

Obtenga un notario para que lo ayude en la última etapa de la venta entre individuos

Si ha encontrado un adquirente y ha acordado el precio de venta, deberá firmar un acuerdo de venta que será el inicio de la transacción inmobiliaria. Para este paso, puede escribir los documentos usted mismo, pero se recomienda firmar este compromiso ante un notario. No le cobrará por este acto, pero comprobará que todo está en orden y puede informarle a usted y al comprador acerca de los pasos a seguir antes de la firma de la escritura final de venta que necesariamente se llevará a cabo antes de una notario.


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