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Cualquiera que sea el crédito, la capacidad de endeudamiento es inseparable de la capacidad de la deuda. En general, se acepta que este último no debe superar el umbral del 33% de los ingresos mensuales del hogar prestatario. ¿Cuáles son las reglas para aplicar a la hipoteca?

Crédito inmobiliario: estimando su capacidad de endeudamiento.

Crédito inmobiliario: estimando su capacidad de endeudamiento.

Conozca su capacidad de endeudamiento

El índice de deuda le permite expresar como porcentaje la diferencia entre sus ingresos y sus salidas de efectivo. Es decisivo para fijar la cantidad de la cantidad que puede pedir prestado

Primero debemos calcular tu ingreso mensual. Basta con sumar los salarios netos, las ganancias (actividad no asalariada), los alquileres recaudados, las pensiones y pensiones, las ayudas sociales y los beneficios...

Entonces hacer la suma de los cargos fijos: préstamos en curso (préstamos para automóviles, consumo, revoluciones...), pensiones pagadas, alquileres y tasas, impuestos, etc.
Para obtener su ratio de deuda, luego divide sus ingresos por sus cargos fijos.

ejemplo:
Si su ingreso neto mensual es 5000 € y que sus cargos son de 500 €, su ratio de deuda será del 10% (5000 dividido por 500).
Por lo tanto, puede pedir prestado el 33% de sus ingresos. Su pago mensual entonces ascenderá a 1650 €, maximo
Como medida de precaución, se recomienda deducir de esta suma, otro 10% de los costos fijos, en este caso, 50 €. Esto significa que el pago mensual máximo no debe exceder 1600 €.

A saber: Si planea pedir prestado para Financiar la compra de un apartamento o una casa. y si tiene otros créditos en curso, intente venderlos tanto como pueda.

Si tiene ingresos altos y la institución financiera estima que el resto para vivir, es decir, la suma que tiene, una vez que se haya pagado el pago de la hipoteca, sea cómodo, se le otorgará un crédito, incluso si su ratio de deuda debe ir a 40 o 45%.

Calcule su capacidad de endeudamiento

Una vez que conozca la capacidad de su deuda, depende de usted determinar varios parámetros para calcular el precio de costo de su hipoteca. Muchos sitios te permiten hacer simulaciones.
Solo necesitas ingresar los siguientes datos:
Cantidad de ingreso neto mensual
Relación de deuda deseada
Tasa de crédito anual
Periodo de amortización del crédito

Si tiene una contribución, puede ingresar la cantidad. El resultado será la capacidad de endeudamiento y esta contribución, que representará su capacidad de financiamiento para la adquisición de bienes inmuebles.


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