En Este Artículo:

La capacidad de adquisición depende de los ingresos mensuales, ahorros, deudas contratadas y los gastos mensuales necesarios. La capacidad de adquisición también es diferente si se trata de una primera compra de bienes raíces, una inversión de alquiler, una compra-reventa o la compra de una segunda casa. Aquí hay algunas maneras de estimar la capacidad de adquisición para un proyecto inmobiliario.

Capacidad de endeudamiento

La capacidad de endeudamiento corresponde a monto que se puede tomar prestado de una institución financiera sin afectar el saldo fiscal del hogar. Entonces, es necesario tener en cuenta la cantidad en que el hogar puede incurrir cada mes para el reembolso del crédito (incluyendo en particular las tasas de interés y los costos de seguro).

En todos los casos, los reembolsos no deben exceder un tercio de los recursos mensuales. El "descanso para vivir". Debe ser suficiente para cubrir las necesidades de la familia: alimentos y ropa, impuestos, seguros, mejoras al hogar, viajes, recreación y cualquier otro gasto que no pueda cubrirse. sustraerse.

Aparte de los gastos de la familia, no debemos olvidar los gastos de copropiedad, así como los gastos previsibles (los estudios de un niño, un bebé por venir...).

En el caso de una inversión de alquiler, las rentas cobradas serán tomadas en cuenta por la institución crediticia como ingresos adicionales.

El aporte personal.

Al obtener crédito para un proyecto de bienes raíces, se recomienda encarecidamente tener un aporte personal. En general, la cantidad es entre 10 y 20% del precio de la propiedad. que nosotros codiciamos. Tenga en cuenta que a veces es posible pedir prestado 100% del valor de la propiedad., siempre que se cumplan ciertas condiciones previamente fijadas por la entidad crediticia.

Es posible construir la contribución personal mediante el uso de un ahorro. Puede ser un seguro de vida u otros productos de ahorro. Pero para mantener un "colchón de seguridad" en caso de gastos imprevistos, es aconsejable conservar los ahorros disponibles de inmediato.

En el caso de la compra de una residencia principal, puede ser interesante activar El lanzamiento de un plan de ahorro para la jubilación. o de un plan de ahorro de la empresa.

En caso de préstamo puente.

El préstamo puente se produce cuando la nueva compra de bienes raíces se concluye antes de la reventa de la primera propiedad. Este tipo de préstamo permite comprar bienes raíces anticipando el precio de la venta planificada. Cualquiera que sea la situación, la contribución personal influye en el monto del préstamo mensual y se debe tener en cuenta para mantener el equilibrio financiero de la vivienda.

Para estimar su capacidad de adquisición, es aconsejable hacer una cita con un asesor financiero o realizar simulaciones de capacidad de endeudamiento en los sitios web.


Instrucciones De Vídeo: Los 5 motivos para aplicar a un crédito hipotecario.