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El TEG o tasa efectiva global es muy conveniente para comparar varias ofertas de préstamos. Para obtener el préstamo hipotecario más ventajoso, entienda cómo funciona el TEG.

¿Qué es la tasa efectiva mundial?

El TEG te permite conocer el importe total de su préstamo hipotecario.

De hecho, el TEG incluye:

  • La tasa de interés, también llamada tasa nominal o tasa base,
  • La cantidad de seguro,
  • Primas de seguros,
  • Los honorarios,
  • Derechos de inscripción,
  • La tasa de garantía: depósito, hipoteca...

El término "TEG" generalmente se refiere a una cantidad mensual. Para averiguar el monto anual de un préstamo, consulte la APR: Tasa de efectividad total anual. El TEG difiere de una institución bancaria a otra, pero en ningún caso puede exceder El límite fijado por la Banque de France.Llamado "la tasa de desgaste".

La tasa efectiva global se expresa en números y se calcula utilizando el mismo método para todos los bancos. Esto permite comparar fácilmente TEGs de diferentes ofertas de préstamos. El banco está obligado a mencionar la Tasa Efectiva Global en su oferta.

¿Cómo evaluar el TEG de la manera más precisa?

Si todas las tarifas de su préstamo no son de la misma institución., asegúrese de calcular de su lado el monto total de su préstamo. Por ejemplo, si elige un seguro para su préstamo hipotecario en una institución diferente a su banco, deberá agregar el costo de este seguro al TEG de su banco para tener una idea real del costo total de su préstamo.

Si su hipoteca es a tasa variable., el cálculo del TEG se utilizará como estimación y se calculará teniendo en cuenta la tasa nominal vigente al momento de la firma del préstamo. De hecho, dado que es probable que la tasa nominal de su préstamo cambie varias veces durante el pago de su crédito, el banco no puede saber por adelantado el monto total del préstamo.

Finalmente, tenga en cuenta que el monto total de su préstamo hipotecario no debe ser el único criterio en su elección final. También compruebe que su crédito es lo suficientemente flexible: modificación de la cantidad de pagos mensuales, multas o no en caso de reembolso anticipado...


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