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Si tiene una habitación vacía en su casa y desea rentabilizarla, puede considerar alquilarla a un estudiante, por ejemplo. Conozca los trámites que se deben completar y cómo fijar el monto del alquiler al momento de alquilar una habitación en su casa.

Ponga una habitación en su casa en alquiler: ¿cómo y por qué?

Ponga una habitación en su casa en alquiler: ¿cómo y por qué?

Las condiciones a cumplir para alquilar una habitación en su casa.

Sepa que si lo desea. alquilar una habitación en tu casaSe le exige que establezca un contrato de alquiler amueblado, lo que significa que debe equipar la habitación con muebles adecuados, cuya lista está establecida por ley.

Además, como para cualquier alquiler, debe proporcionar a su inquilino diagnósticos que son dos en numero

  • El diagnóstico de rendimiento energético (EPD), que cuesta cien euros y tiene una validez de 10 años. También incluye el estado de los riesgos naturales y tecnológicos que tiene una validez de 6 meses y es gratuito si llama al alcalde o la prefectura para que lo realicen. Si contrata a un profesional, le costará alrededor de 30 €;
  • El riesgo de exposición al plomo, si su casa se construyó antes del 1 de enero de 1949. Este diagnóstico debe haberse realizado en menos de 6 años a partir de la fecha de la firma del contrato.

¿Cómo arreglar el importe del alquiler de la habitación?

Si alquilas una habitación en tu casa, es natural hazlo rentable y por lo tanto cobrar un alquiler. Para fijar el monto del alquiler, deberá tener en cuenta varios parámetros:

  • El lugar donde vives: si una habitación de unos quince m² tiene un alquiler promedio de € 260 en Dunkerque, ¡esta cantidad puede llegar a € 500 en París!
  • La comodidad que le ofrece a su inquilino.: Si alquila una habitación individual y un área pequeña, la renta será más baja que si le da a su inquilino un baño privado y una cocina pequeña, por ejemplo. También considere los servicios: es obvio que puede aumentar el alquiler si la habitación que alquila está equipada con una pantalla plana.

Del mismo modo, tendrá que calcular la cantidad de cargos (agua, electricidad o internet) que su inquilino será responsable. No hay ninguna regla al respecto, pero es costumbre cobrar una tarifa plana desde la superficie de la habitación que alquila, el número de personas que viven en la casa y el equipo. También es posible cobrar un porcentaje de los impuestos que establece para su hogar, a saber, el impuesto a la vivienda, el impuesto audiovisual, etc.

Impuestos sobre el alquiler de una habitación en tu casa.

Si tuviera que tomar solo una razón para alquilar una habitación en su casa, sería por su ventajosa tributación.

De hecho, cuando vas Recoger su renta, estos obviamente serán sujeto a impuestosy deberá informar sus ingresos por ingresos en la categoría de Beneficios industriales y comerciales (BIC).

Tenga en cuenta que si la cantidad anual bruta de la renta que recibió es inferior a € 76,300, puede beneficiarse del plan micro-BIC simplificado, lo que significa que se beneficiará de un reembolso automático del 71%. (*)

Por último, si la habitación que alquila es la residencia principal de su inquilino, y si el alquiler que solicitó no excede cierto techo fijado por la ley, te beneficiarás de exención de impuestos

(*) Artículo escrito en mayo de 2016, las cifras se proporcionan solo a título informativo y están sujetas a cambios.


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