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La compra de un lote de condominios no puede realizarse sin que el comprador haya obtenido y consultado todos los documentos relacionados con la propiedad que desea adquirir. Toda la información a conocer antes de embarcarse en este tipo de transacción.

Cheques de pre-compra para un lote de condominio

La compra de un lote de condominios implica una serie de cheques. Si el vendedor no los proporciona, el comprador tendrá que solicitar un conjunto de documentos que se adjuntarán a la promesa de venta.

De esta manera, el comprador se mantiene informado de las características del lote y la copropiedad a la que pertenece.

La información y documentos recibidos y verificados por el comprador:

  • el área (si el lote vendido es una vivienda) de lo contrario puede cancelar la venta,
  • El estado descriptivo de división del edificio.
  • las actas de las juntas generales,
  • las regulaciones del condominio,
  • El libro de mantenimiento del edificio.
  • el estado financiero de la copropiedad con: el presupuesto estimado, el monto y la distribución de los gastos y el fondo de trabajo, las posibles deudas del sindicato, el trabajo y los diagnósticos en curso...

El comprador también debe consultar la declaración fechada proporcionada por el fiduciario. Un documento que resume las tarifas de condominio del lote adquirido.

Conducta de la compra del lote de condominio.

El curso general de la compra de un lote de condominios cumple las mismas condiciones que las de una propiedad individual, incluido el uso de un notario, la redacción de una promesa de venta, un acto final de venta, etc.

Aún se esperan algunos detalles, especialmente en lo que respecta al pago de los cargos actuales.

  • De hecho, Las disposiciones sobre gastos y obras están reguladas por el copropietario. en la fecha de vencimiento de estas sumas (incluso en el caso de trabajos votados antes de la venta).
  • Por el contrario, el vendedor tendrá que pagar la provisión requerida del presupuesto estimado.
  • Los sobrepagos o menos se reclamarán o reenviarán al co-propietario vigente al momento de la aprobación de las cuentas.
  • Se puede llegar a un acuerdo entre el vendedor y el comprador para modificar la distribución de estos cargos.

Anotar: tras la venta del lote, el notario, el comprador o el vendedor deben enviar sin demora Un aviso de cambio de titularidad al fiduciario.


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