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La tasa de retorno de una inversión es uno de los criterios que se tienen en cuenta antes de invertir, o no, en una propiedad inmobiliaria con el propósito de alquilar. Concéntrese en esta noción y las diferentes formas de calcularla.

¿Cuál es la rentabilidad de una inversión de alquiler?

La rentabilidad de una inversión de alquiler, también conocida como rentabilidad de alquiler, es la relación entre los montos pagados por la compra de una propiedad y su mantenimiento, y las rentas recibidas durante un año después de su implementación. alquiler.
La rentabilidad del alquiler es, por lo tanto, lo que trae consigo una inversión en una propiedad alquilada. Es de acuerdo a esta tasa de retorno que los inversionistas elijan la propiedad en la que desean invertir para un arrendamiento.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de una inversión de alquiler?

Alquileres recogidos Después del alquiler de una propiedad no son los únicos elementos que se tienen en cuenta para calcular la rentabilidad de una inversión en alquiler. Por esta razón, existe una diferencia entre la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta de gastos y la rentabilidad neta.

  • Rentabilidad bruta Es el informe más sencillo de calcular. Esta es la proporción de la renta anual (es decir, la renta mensual multiplicada por 12) sobre el precio de compra de la propiedad. Este precio de adquisición también incluye los costos relacionados con la inversión, como los honorarios notariales. Esta tasa de rendimiento no refleja la realidad, ya que solo se tienen en cuenta las rentas.
  • Rentabilidad neta de gastos. se calcula de la misma manera que la rentabilidad bruta, excepto que los gastos relacionados con la administración y el mantenimiento de los bienes inmuebles se restan aquí del monto de la renta anual. En los cargos, se tienen en cuenta: el impuesto a la propiedad (aproximadamente un mes de alquiler), los cambios del arrendatario, es decir, el alquiler mensual no cobrado, y los costos de mantenimiento.
  • La rentabilidad neta se calcula sobre la base de los ingresos después de impuestos y después de una posible deducción obtenida gracias a un dispositivo fiscal específico. Esta tasa de rendimiento es la más cercana a la realidad, pero también está estrechamente relacionada con los ingresos del propietario. Por lo tanto, no se puede calcular de forma general.

Anotar: la tasa de retorno nunca toma en cuenta el valor agregado que podría percibirse en caso de reventa de la propiedad.


Instrucciones De Vídeo: Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria