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En caso de fallecimiento del propietario, el inquilino inevitablemente hace una pregunta: ¿qué sucede con mi contrato de arrendamiento? Se debe saber que este evento no tiene impacto en el contrato de arrendamiento, que sigue siendo válido con los herederos después de la sucesión. Sin embargo, existe información diferente a saber para evitar sorpresas desagradables.

Mi dueño está muerto: ¿qué dice la ley?

Es natural, en el caso de la muerte del propietario, que el inquilino se haga preguntas sobre su contrato de arrendamiento. De conformidad con los artículos 1742 y 1743 del Código Civil, el hecho de que el propietario ya no tenga ningún impacto en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento sigue vigente, pero los herederos (o los legatarios universales) se convierten en los nuevos interlocutores.

En cualquier caso, es una buena idea verificar los términos del contrato en cuestión para asegurarse de que no haya ninguna cláusula de cancelación que se aplique en caso de que el propietario fallezca. En este caso, los herederos son los nuevos administradores de arrendamiento y los derechos y obligaciones que conlleva siguen siendo válidos.

Recurso de herederos

Incluso si el contrato sigue siendo válido, es necesario saber que los herederos pueden iniciar procedimientos, especialmente para rescindir el contrato de arrendamiento. Sin embargo, no pueden actuar en este sentido hasta la fecha de renovación del contrato de arrendamiento y deben seguirse estrictamente varios pasos.

En el caso de que los nuevos herederos o donantes consideren algún cambio en la renovación del contrato de arrendamiento, deben enviar una carta certificada con acuse de recibo 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento. Este procedimiento también se puede hacer a través de un acto de alguacil. Además, es posible que los nuevos propietarios decidan no renovar el contrato de arrendamiento, pero las razones deben ser legítimas y serias (artículo 15 de la Ley de 6 de julio de 1989).

Razones para no renovar un alquiler

Después de la muerte del propietario, los herederos tienen derecho a rechazar la renovación de un alquiler, pero solo por razones válidas y legales. Primero, esta posibilidad es posible si los herederos deciden ocupar el alojamiento ellos mismos o ponerlo a disposición de un familiar cercano: puede ser un cónyuge o un socio de un PACS, de una pareja que cohabita (cuya relación ha existido durante al menos un año en el momento de no renovación del contrato de arrendamiento), padres, hijos o hijos de un cónyuge.

Luego viene otra razón: la venta de viviendas. En este caso, el inquilino tiene un derecho de primera negativa, (ya sea en una vivienda privada o en una vivienda HLM) es decir que el inquilino tiene prioridad para la adquisición de la propiedad ofrecida para la venta.


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