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El mandato de ventas es entre un propietario vendedor y una agencia inmobiliaria. Es un contrato que le permite al principal confiar la venta de su propiedad al agente es un agente de bienes raíces. Este mandato existe en tres formas, simple, exclusiva, semi-exclusiva. Explicaciones.

El mandato de la agencia, general.

Mandato de la agencia establece el precio de la propiedad en venta, un punto para discutir con el agente de bienes raíces que conoce por definición los requisitos del mercado. El mandato también determina su comisión que es alrededor del 7% del precio de venta, así como las condiciones de su remuneración. Esta comisión se paga una vez que la propiedad se vende y puede ser pagada por el vendedor o por el comprador. También se puede compartir. Puntos a arreglar antes del acto de venta que se realiza ante notario.

El simple mandato

Esta es la forma de mandato menos vinculante. VPuede confiar la venta de su propiedad a varias agencias para estimular la competencia y, especialmente, se reserva la oportunidad de vender por sí mismo. En la práctica, sin embargo, las agencias inmobiliarias que saben que no tienen la exclusividad de su venta pueden estar mucho menos motivadas.

El mandato exclusivo.

A través del mandato exclusivo que el nombre sugiere, Usted confía la venta de su propiedad únicamente a una agencia., es decir exclusivamente. Usted abandona implícitamente la venta por su cuenta y para llamar a otras agencias de bienes raíces. Esta fórmula es muy común porque su ventaja radica en la motivación del agente de bienes raíces que está seguro de ganar una comisión, hará todo lo posible para vender rápidamente.

A saber.
Sin embargo, si encuentra un comprador por la duración del mandato exclusivo, generalmente 3 meses, necesariamente debe ir a través de la agencia a la que la comisión debe ser pagada por usted o por el comprador. Con frecuencia, los datos imprevistos se negocian de inmediato para encontrar un acuerdo que satisfaga a todas las partes.

El mandato semi-exclusivo.

Es un Compromiso entre los dos mandatos anteriores. Por un lado, usted designa una agencia y, por otro lado, tiene la libertad de vender la propiedad usted mismo sin ningún tipo de comisión a la agencia si encuentra un comprador por sus propios medios, a menos que haya una cláusula en el contrato. estados. En este caso, se trata de una comisión reducida.


Instrucciones De Vídeo: Facturación de las inmobiliarias que se rigen por contratos de mandato