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El elevador es un equipo que necesita un mantenimiento regular. El fiduciario, ordenado por la junta general de copropietarios, es responsable de firmar el contrato de mantenimiento. Este documento detalla las intervenciones del elevador y los controles periódicos u ocasionales que deben realizarse sin olvidar las reparaciones realizadas en caso de fallo.

El contrato de mantenimiento de un ascensor: una obligación legal.

El mantenimiento del ascensor dentro de un condominio es obligatorio y enmarcado por la reglamentación (Decreto de 18 de noviembre de 2004 relativo al mantenimiento de instalaciones de ascensores). Las diversas intervenciones de mantenimiento permiten mantener un nivel óptimo de seguridad, en particular gracias a verificaciones periódicas.
Los operadores de ascensores profesionales y certificados verifican que el ascensor esté operando cada seis semanas, un plazo legal que debe respetarse. También realizan intervenciones ocasionales para reparar y / o reemplazar piezas defectuosas o usadas: botones de control, abrepuertas, operación del botón de llamada de emergencia, luces indicadoras, maquinaria, iluminación, etc.

¿Quién apoya el mantenimiento del ascensor?

Depende del fiduciario de la copropiedad firmar el contrato de mantenimiento de un ascensor y elegir el proveedor de servicios, siempre con la aprobación de la AG de los copropietarios. Este contrato de mantenimiento es un documento que compromete la responsabilidad del elevador (empresa o artesano) que debe suscribir un seguro profesional. Este profesional tiene la obligación de respetar las cláusulas del contrato y notificar todas las intervenciones realizadas en un libro de mantenimiento.

Tarifa lateral, la diferencia entre dos contratos puede alcanzar una diferencia de 1.000 euros según el proveedor seleccionado. En promedio, el costo de mantenimiento de un ascensor - cabina de 4 personas para 6 pisos - es entre 1.500 euros y 2.000 euros anuales., por un contrato básico. Por lo tanto, se recomienda jugar la competencia comparando el precio / calidad de los beneficios.

Debe saber que el contrato no respalda el reemplazo de piezas debido al vandalismo, un accidente, así como la limpieza de la cabina y el trabajo de cumplimiento.

Las especificidades del contrato de mantenimiento de ascensores.

Las cláusulas incluidas en el contrato de mantenimiento deben especificar las diversas entrevistas que se llevarán a cabo y las obligaciones exactas del profesional. Podemos leer información como la descripción y referencia del elevador, el tiempo de reemplazo de las partes, la actualización del manual de mantenimiento, los términos de reemplazo de las partes, las posibles penalizaciones, la fecha de Vencimientos, seguros o aranceles.

En todos los casos, y de conformidad con el decreto de 18 de noviembre de 2004 sobre el mantenimiento de instalaciones de ascensores, Las visitas periódicas del ascensor. debe estar espaciada en máximo de seis semanas. El ascensor debe ser reparado los 7 días de la semana y la eventual liberación de personas debe ser posible en cualquier momento del día y la noche, los 7 días de la semana. Los plazos para esta última intervención se especifican en el Contrato de mantenimiento que se firma por un mínimo de 1 año.


Instrucciones De Vídeo: Cláusulas abusivas en el contrato de mantenimiento de ascensores