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En el contexto de una compra o venta de vida, se puede distinguir la vida de la renta vitalicia gratuita. Aunque este último es más común, la vida libre sigue siendo un contrato de venta tan interesante para el vendedor como para el comprador. Explicación.

La vida libre

La vida libre

¿Cuál es la especificidad de la vida libre?

El vendedor pierde la propiedad y el derecho de ocupacion de sus bienes raíces tan pronto como haya firmado un contrato de venta de renta vitalicia gratuita. Se dice que el bien está libre de cualquier ocupación y reserva de disfrute.
El disfrute de ocupar las instalaciones, o de alquilarlas si lo desea, se devuelve al comprador tan pronto como se firme el contrato. El contrato de renta vitalicia generalmente se ofrece como parte de la venta de una segunda vivienda.

Vendedor: ventajas y desventajas de la vida libre.

La vida libre, aunque menos común que la renta vitalicia, sigue siendo ventajosa para el vendedor.

  • El precio de venta de la renta vitalicia es generalmente más alto que el precio de venta de la renta vitalicia ocupada a la que se resta. Un precio llamado ocupación. Estamos hablando de una Vale la pena 25% a 50% más interesante. Según la edad del vendedor.
  • El vendedor no paga ni cobra ni el impuesto sobre la propiedad. Todos los cargos e impuestos son responsabilidad del comprador.

Sin embargo, esta fórmula de ventas también tiene desventajas.

  • El vendedor pierde el pleno disfrute de su propiedad tan pronto como hay un contrato de firma: no puede ocupar las instalaciones ni alquilarlas.
  • La pérdida de disfrute también afecta a toda su familia y sus herederos.

Comprador: ventajas y desventajas de la vida libre.

Para el comprador también, la compra gratuita de rentas vitalicias ofrece ventajas y desventajas. Entre las ventajas podemos mencionar:

  • El hecho de que la compra sea gratuita es más interesante que la compra clásica con hipoteca, especialmente porque, en este contexto, el comprador paga una anualidad pero no paga intereses.
  • El hecho de que el comprador se beneficie del pleno disfrute de su propiedad tan pronto como se firme el contrato. Puede ocupar el lugar tanto como alquiler.
  • En este sentido, la vida libre ofrece una buena inversión de alquiler.

Sin embargo, hay desventajas:

  • El comprador es responsable de todos los impuestos y cargos de la propiedad
  • La anualidad de vida libre de bienes raíces es Un producto raro en el mercado inmobiliario.


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