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La tierra sin litoral se caracteriza por la falta de acceso accesible desde las vías públicas. Como su explotación es totalmente limitada, generalmente se otorga una servidumbre de paso a los propietarios de este tipo de propiedad. Definición, pasos y explicaciones a seguir en este artículo.

Tierra sin litoral

Tierra sin litoral

¿Qué es una tierra cerrada?

La tierra se considera sin litoral si, debido a su ubicación en relación con la tierra vecina, No tiene acceso a vías públicas. (o sigue siendo totalmente insuficiente). El terreno cerrado está rodeado por las propiedades de otros propietarios.

En caso de duda sobre La accesibilidad de esta tierra.solo un juez tiene el poder de definir la naturaleza sin litoral de la tierra en cuestión.

De hecho:

  • Un pedazo de tierra, si es servido por una carretera infranqueable (inclinada o demasiado estrecha, por ejemplo) y que su explotación requiere el uso de un vehículo, se considerará como enclavado.
  • Los terrenos con acceso práctico pero inconveniente (cuyos defectos pueden mejorarse fácilmente), no deben considerarse como sin litoral.

El propietario de un enclave de tierras puede entonces reclamar un derecho de paso sobre las tierras vecinas, para garantizar un servicio adecuado para su propiedad. Sin embargo, el propietario pierde este derecho si se encuentra en el origen del aislamiento de su tierra.

¿Qué es una servidumbre de derecho de paso?

La tierra vecina concedió la derecho de paso se llama "fondo de servicio" mientras que la tierra sin litoral que solicita se llama "fondo dominante". El derecho de paso se aplica al acceso al suelo y al sótano, para tuberías.

1. Pasos para obtener un derecho de paso.

  • La servidumbre de paso. Se puede acordar amigablemente. El terrateniente sin litoral aquí paga una compensación (fijada libremente) al propietario de la tierra servida.
  • En caso de desacuerdo, solo el propietario del fondo dominante podrá tomar el tribunal de gran instancia.

2. Duración de la servidumbre

La servidumbre de paso es fija por una duración de 30 años. Después de este período, el propietario del fondo de servicio tiene derecho a cuestionarlo en caso de abandono del enclave de la tierra.

3. Cese de la servidumbre.

La servidumbre de paso ya no será desde el momento en que la tierra ya no se considere sin litoral.

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