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Desde hace algunos años, los gobiernos sucesivos han implementado varias disposiciones fiscales ventajosas para los inversores en propiedades inmobiliarias de alquiler. La ley Girardin es una de ellas y está interesada en invertir en el extranjero. Esta ley de exención de impuestos DOM-TOM es de interés no solo para la vivienda social sino también para el desarrollo del tejido industrial. Zoom en la inversión en la ley Girardin...

Inversión en derecho girardin.

Inversión en derecho girardin.

Loi Girardin, una exención de impuestos Outremer

El esquema Girardin, lanzado el 21 de julio de 2003 y numerado 2003-660, promueve la inversión en nuevas propiedades de alquiler y desarrollo industrial a través de disposiciones fiscales ventajosas. Tasa de exención de impuestos Girardin Se calcula según el área y no el precio de compra o la rentabilidad. La reducción de impuestos se calcula multiplicando la superficie habitable de la vivienda (más 14 m² de terraza como máximo) por 2.438 € HT (tasa de 2016 revisada cada año).

Accesible para cualquier contribuyente francés, la inversión en la ley Girardin se puede dividir en tres componentes principales definidos a continuación.

1- Ley Girardin: residencia principal.

Aquí, la compra de una nueva casa da derecho a Un recorte fiscal que varía entre el 25 y el 50%. La propiedad en cuestión debe estar ubicada en el DOM-TOM eSe destina al alquiler vacío como residencia principal por un período de seis años. El techo del alquiler mensual es de 169 € / m² en el DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy y Mayotte y 210 € / m² en la Polinesia Francesa, Nueva Caledonia, Wallis y Futuna, Tierras Australes y Antárticas Francesas, Saint-Pierre- y Miquelón.

Respecto al inquilino, debe justificar ingresos por debajo de un límite legalmente definido y la tasa difiere dependiendo de la ubicación de la propiedad.

Si el inversionista compra la propiedad para convertirla en su propia residencia principal, entonces podrá beneficiarse de una reducción de impuestos del 25% en 10 años.

2- Girardin Derecho Industrial.

Gracias a esta disposición, es posible reducir en gran medida su impuesto, pero bajo ciertas condiciones. Concretamente, es necesario adquirir equipos industriales (de empresas locales en Francia en el extranjero), la mitad de los cuales se deducirán de los impuestos. El compromiso de mantener estos activos es de 5 años. Atención, es necesaria una aprobación según los sectores de actividades y el monto del ejercicio. Además, la compañía debe haber estado operando en el extranjero durante al menos dos años.

Esto es para alentar a los contribuyentes con sede en Francia continental a invertir en el DOM-TOM con el fin de Impulso al sector económico y al empleo.

3- Ley Social Girardin

Esta es una disposición comparable a la versión de residencia principal de la ley Girardin, pero esta vez se aplica a las viviendas sociales ubicadas en el extranjero. El objetivo es entonces alentar la construcción de viviendas sociales (o renovación) para hacer frente a la escasez de viviendas. La deducción El impuesto puede llegar al 20%. el monto de la inversión en la ley de Giradin bajo ciertas condiciones mencionadas en el artículo 199 undecies C del CGI.

Para leer también: Exención de impuestos y ley Pinel.


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