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Como propietario, no puede aumentar la renta como desee. La revisión de una renta está regulada y se realiza de acuerdo con el índice de referencia de las rentas, pero solo si se indica en el contrato de arrendamiento.

El aumento de la renta durante el arrendamiento.

Antes de cualquier aplicación deun aumento de la renta, se debe especificar una cláusula de revisión en el contrato de arrendamiento. La revisión del alquiler generalmente se realiza cada año en la fecha de aniversario del contrato de arrendamiento o la fecha especificada por esta disposición.
Atención a la escritura de este porque las palabras utilizadas tienen una gran importancia:

  • "La renta se incrementará cada año según el índice.": Solo se puede aumentar si el índice está arriba.
  • "El alquiler se revisará cada año según el índice.": el alquiler puede aumentar o disminuir.

El aumento de la renta está prohibido si esta condición no aparece en un contrato de arrendamiento o permanece vacía cuando se usan contratos preimpresos.
El aumento de la renta durante el arrendamiento no puede exceder el índice de referencia de la renta (IRL) actualizado trimestralmente. Se recomienda informar al inquilino por carta certificada con acuse de recibo para recordarle los términos de esta cláusula de revisión.

La Ley de Alur del 27 de marzo de 2014 modificó las condiciones de una revisión del alquiler:
Si, a pesar de la existencia de esta disposición, no solicita un aumento en la fecha acordada o dentro de un año de la misma, no podrá revisar el alquiler durante el año anterior. De manera similar, la modificación retroactiva de las revisiones olvidadas en los últimos 5 años está prohibida a partir del 26 de marzo de 2015.

Revisión de la renta durante una renovación tácita.

Una renovación tácita. se produce automáticamente cuando el contrato de arrendamiento inicial expira, a menos que una de las partes lo notifique dentro del tiempo establecido. Esta renovación tácita incorpora las mismas condiciones y cláusulas que el contrato de arrendamiento inicial, en particular, la revisión de la renta según el IRL. Sin embargo, puede reajustar el alquiler en este momento si encuentra que está alquilando su alojamiento a un precio muy por debajo de los alojamientos similares en las inmediaciones. Este procedimiento debe realizarse de acuerdo con las reglas enviando una carta certificada con acuse de recibo al inquilino no más de 6 meses antes de la fecha de vencimiento del contrato inicial. Debe poder justificar esta subvaloración del alquiler con el inquilino que tiene derecho a aceptar o rechazar este aumento.

Este último debe informarle por escrito:

  • de su acuerdo que da lugar a un nuevo contrato de arrendamiento o un aval que todos deben firmar.
  • su desacuerdo que también puede resultar en una falta de respuesta a su solicitud dentro de los 2 meses posteriores a su correo (4 meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento inicial). La comisión de conciliación departamental y luego el magistrado pueden ser incautados por una de las dos partes si es necesario.

Aumento de alquiler para un nuevo contrato de arrendamiento

Desde agosto de 2016, las viviendas ubicadas en zonas estrechas, sectores de más de 50,000 habitantes donde la demanda de vivienda es más fuerte que la oferta, no permiten que un arrendador aumente la renta luego de un nuevo contrato de arrendamiento establecido.. Este debe ser similar al anterior, salvo algunas raras excepciones. Este control de alquiler es válido para viviendas vacías o amuebladas alquiladas como vivienda principal en estas áreas.
En todas las demás áreas, el alquiler de un nuevo alquiler puede aumentarse sin restricciones, pero un aumento demasiado grande puede tener consecuencias de no alquilar, especialmente si la oferta es mayor que la demanda.


Instrucciones De Vídeo: Aumento en el precio del arriendo de una casa