En Este Artículo:

Conocido por solo diez años, el trabajo del cazador de bienes raíces conoce un desarrollo significativo. Pero, ¿quiénes son estos nuevos profesionales de bienes raíces que sirven exclusivamente a compradores? ¿Cómo diferenciarlos de los agentes inmobiliarios? ¿Cómo se organiza la profesión? ¿Por qué llamar a un cazador de bienes raíces?

Cazadores de bienes raíces: nuevos profesionales inmobiliarios.

Cazadores de bienes raíces: nuevos profesionales inmobiliarios.

¿Qué es un cazador de bienes raíces?

El cazador de bienes raíces es un profesional de bienes raíces que se dedica a encontrar una propiedad para su cliente. Puede ser un individuo que busca una residencia primaria o secundaria, un terreno, una inversión en alquiler o un profesional que busca un negocio, oficinas, etc.

El cazador de bienes raíces actúa en nombre de su cliente comprador al hacerse cargo de toda la investigación: estudio de la viabilidad del proyecto, prospección y selección de propiedades que puedan interesar al cliente, visitas a estas propiedades e informes de Visitas detalladas, negociación de las condiciones de compra (precios, plazos), recopilación de toda la información útil para construir el archivo cerca del notario.

A lo largo de todo el proceso de compra, él está allí para asesorar y acompañar a su cliente. El tambien puede proporcionar investigación adicional como la financiación, la búsqueda de una empresa de mudanzas o contratistas si la vivienda necesita trabajo, etc.

¿Cuál es la diferencia entre un cazador de bienes raíces y un agente de bienes raíces?

El cazador de bienes raíces es al servicio de un comprador Con quien ha concluido un mandato de investigación. Por su parte, el agente de bienes raíces está al servicio de un vendedor con el que ha firmado un mandato para vender.
Estos dos profesionales inmobiliarios tienen pues actividades complementarias.

La regulación de la profesión de cazador inmobiliario.

La profesión es reconocida por la Alur ley del 26 de marzo de 2014. Esta ley complementa la ley de Hoguet de 1970 al organizar la profesión de agente de bienes raíces hasta ahora simplemente regulada.

El cazador de bienes raíces tiene el estado de agente de bienes raíces. Como tal, él debe obligatoriamente:

  • Sostener una tarjeta profesional (Tarjeta T para la operación de construcción y negocios). Para obtener esta tarjeta, debe tener un nivel mínimo de diploma (derecho, economía o comercio) o una experiencia profesional.
  • Tener una garantía financiera. Suscrito por una compañía de seguros, una entidad de crédito o un banco.
  • Seguro de responsabilidad civil Profesional (RCP).

El cazador de bienes raíces debe firmar. una orden de registro Con cada uno de sus clientes.

La orden de registro del cazador de bienes raíces.

El cazador de bienes raíces está vinculado a su cliente por una orden de registro por escrito.

Este documento debe indicar explícitamente:

  • Las características del bien buscado por el cliente.
  • Cuáles serán los servicios ofrecidos por el buscador de bienes raíces (buscar la propiedad, buscar financiamiento, otros servicios).
  • El monto de la comisión (en promedio 3% TTC del precio del bien, excepto los gastos de notario). El cazador de bienes raíces no puede exigir ninguna compensación hasta que la transacción sea notada por una escritura auténtica (firma ante notario).
  • Si el cazador de bienes raíces tiene derecho a participar para su cliente (posibilidad de hacer una propuesta al vendedor en nombre del cliente).

La firma del mandato está sujeta a la ley de sondeo si se firma en la casa del cliente o se envía por correo (derecho de reflexión de 14 días durante los cuales puede cancelar el contrato).

¿Por qué llamar a un cazador de bienes raíces?

Apelar a un cazador de bienes raíces ahorra tiempo. No gasta su tiempo pelando sitios de ventas de bienes raíces o anuncios clasificados en periódicos y visitando propiedades que pueden ser adecuadas para usted en la pantalla o en el papel pero que visualmente... no se parecen a lo que tenía visto en las fotos!

Los bienes que visita coincide con sus criterios de compra. De lo contrario, tendrá que redefinir sus necesidades y sus deseos con el cazador de bienes raíces.

Esta es la persona ideal cuando cambia su área o necesita encontrar rápidamente un nuevo hogar. Además, le acompaña en toda la transacción: comparación de precios, estudios de diagnósticos obligatorios, búsqueda de la mejor financiación, ayuda para mudarse, etc. Pero su mandato se detiene donde lo quieres. Si desea mantener el control de ciertos actos (negociación con el vendedor o el banco) puede hacerlo perfectamente.

Los servicios de un cazador de bienes raíces tienen, por supuesto, un costo: alrededor del 3% de TTC El precio de la propiedad excluyendo las tasas notariales.


Instrucciones De Vídeo: “El Inversionista” Capítulo 1 Reality de Bienes Raíces