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Comprar una casa o un apartamento

En términos de compra de bienes raíces, si el aplastamiento está obviamente en orden, algunas preguntas esenciales deben ocupar la mente de cualquier posible comprador. La prioridad es garantizar que la propiedad cumpla con las necesidades a largo plazo y sea accesible financieramente.

Preguntas para hacerse antes de comprar una propiedad.

Establecer criterios
Para ser más rentable que un alquiler, la adquisición de un apartamento o una casa debe permitirle recibirlo durante un número suficiente de años.
Debemos preguntarnos:
- Si existe riesgo de desplazamientos geográficos. Por su actividad profesional en los próximos años.
- qué espacio de vida se necesita;
- Si la familia tiene una buena oportunidad de crecer Y si es así, ¿cuándo?
- si es para hacer una residencia principal, una segunda vivienda o una inversión de alquiler;
- Si la propiedad está adaptada a la evolución. ¿De su estado de salud con la edad?
- si uno esta dispuesto a hacer trabajo Para la actualización de la propiedad.
Es necesario establecer claramente una lista de criterios que tengan en cuenta al mismo tiempo sus gustos, sus aspiraciones, pero también las necesidades concretas dictadas por un modo de vida; Esto facilitará la orientación de los productos en venta en el mercado que podrían cumplir estos criterios.

La capacidad financiera para comprar una propiedad.

La capacidad financiera de cada uno es la información esencial a tener en cuenta antes de emprender una investigación. Para esto, lo mejor es ir al banquero y hacer con él un balance de la situación personal que induzca una capacidad de endeudamiento durante un período determinado. También informará sobre los préstamos subsidiados adicionales previstos. Sabremos en qué rango de precios deben ubicarse los productos que visitaremos. Es a partir de este momento que puede comenzar la consulta metódica de los anuncios.
No deje de tener en cuenta todos los costos que se agregan al valor bruto de la propiedad:
- honorarios notariales;
- posibles honorarios de agencia.
Pero también, después de la compra:
- cuotas de condominio;
- impuestos locales;
- posibles costos de mantenimiento (en el colectivo);
- Compromiso de cuotas futuras en un condominio.
En general, se considera que la contribución (ahorros acumulados y / o ahorros) debe poder cubrir los costos de compra (incluidas las tarifas notariales). En lo nuevo, estas tarifas representan alrededor del 2 al 3% del precio de la propiedad, contra el 7 a 8% en la antigüedad.
Si vendes una propiedad para comprar otra, tienes que mirar:
- no sobrevalorarlo;
- considerar el costo de un préstamo puente si es necesario;
- Para evaluar el costo de las multas por pago anticipado. El préstamo inicial y el costo de una posible exención de hipoteca en la propiedad en cuestión.
El financiamiento de una adquisición merecerá poner a los bancos en competencia y, eventualmente, recurrir a un corredor, fácilmente accesible por internet.

Criterios concretos para comprar una casa bien.

Cuando una serie de criterios coinciden con los predefinidos, no dude en moverse rápidamente para visitar la propiedad. Las visitas de campo (especialmente si es una primera compra) verificarán que la realidad corresponde a los criterios previamente establecidos.
No lo dudes:
- Visitar el barrio en diferentes momentos. del día o de la semana;
- discutir con los vecinos apreciar la calidad del barrio;
- cuestionar a los comerciantes En torno a la naturaleza del barrio.
Todo esto realmente lo hará consciente de la calidad ambiental de la propiedad.
Asegúrese de tener en cuenta cualquier servidumbre (incluido el pasaje), que figura en la escritura de propiedad de los vendedores (que se puede solicitar copia).

visitas
Cuando consideramos hacer una oferta de compra, debemos pedir hacer una contra-visitaes decir, visitar la propiedad por segunda vez, posiblemente con un "hombre del arte" o con el jefe de la empresa que hará el trabajo futuro. A menos que el propietario oculte a sabiendas los trastornos del edificio (defectos ocultos), no olvide que se debe haber identificado cualquier defecto en un edificio durante estas visitas.

El plan urbano local (PLU)
Incluso si la agencia o el vendedor tienen prisa por tomar una decisión; es necesario dar el tiempo necesario para aprender sobre el entorno inmediato del bien y los proyectos de planificación urbana que podrían desarrollarse. El plan urbano local (disponible en el ayuntamiento) permite conocer los cambios ambientales y estructurales planificados del sitio. La construcción de una carretera para ver una autopista, un centro comercial, una línea de ferrocarril o, lo que es peor, un aeropuerto cercano, está desgastada. Por otro lado, la llegada de una línea de metro, tranvía o la construcción de una escuela podría aumentar considerablemente el valor de la propiedad en el futuro. El PLU también permite conocer las restricciones de construcción según la zonificación geográfica.

Recurrir a un profesional inmobiliario.

En transacciones de bienes raíces, muchos profesionales pueden ayudar mucho. Su conocimiento de las noticias de bienes raíces y la maquinaria administrativa será de gran ayuda para todos los pasos.

Los agentes inmobiliarios son especialistas en el sector en el que operan: siguen las noticias de anuncios de venta y venta y conocen las particularidades de un sector. Pueden ayudar a tener una idea del mercado e indicar el precio correcto. Casi todos ellos ahora ofrecen la posibilidad de realizar una preselección por parte de una revista o un sitio web dedicado que reúna anuncios de las propiedades para las que están obligados.

Clasificados

Aunque casi todos los medios de comunicación "en papel" han desaparecido, muchos sitios web hoy en día hacen posible, a través de anuncios clasificados, seleccionar una selección de bienes raíces en venta en una región determinada, de agencia a persona, así como entre individuos mismos Este método de investigación es conveniente, pero debe alentar la máxima precaución, especialmente en ausencia de un intermediario profesional responsable.

Promesa de venta

El acto decisivo en términos de adquisición de bienes raíces, es la promesa de venta (generalmente llamada "compromiso de venta"). Se puede escribir:
- bajo firma privada, incluyendo el agente de bienes raíces que presentó la propiedad;
- En la forma de un instrumento auténtico., ante notario.
Tenga en cuenta que la promesa de venta es un acto esencial, que integra todo lo que incluirá la escritura de propiedad. Este no es un documento inocuo. Es por eso que muchos prefieren confiar la redacción a un oficial ministerial, notario.
El acto de propiedad, que sanciona la transmisión de esta, está obligatoriamente redactada por un notario. Vendedor y comprador pueden traer su propio notario. No costará más, los dos hermanos compartiendo la remuneración del acto.

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