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Compré una propiedad antigua en el Var en febrero de 2008. Después de 3 días, después de una fuerte lluvia, tuve un daño de agua en el techo (contacto con mi asegurador pero lo reparé yo solo). El 8 de octubre, un nuevo daño por agua en otra parte del techo. Los inquilinos (una pareja y dos hijos) ocupan este desastre. (Agentes de la agencia de bienes raíces - seguro del inquilino y de mí mismo). A petición de la agencia (por LRAR) que administra la propiedad y que involucró a un albañil, hoy me acerqué a un techador para obtener una estimación de los daños y las cotizaciones. El techador me informa que el techo está "muerto" - demasiada sobrecarga - carga mal calculada (tendría que rehacer todo sobre 100 m2 alrededor de). Tengo un crédito de más de 23 años. Me aconseja que llame a un experto en construcción mandatado por el TGI de Toulon, incluso antes de que intervengan los expertos en seguros. Durante la compra, el agente de bienes raíces me informó de un daño causado por el agua, pero él me aseguró que todo estaba en orden, que no había ningún problema para mí porque el propietario se encargó de ello. de su bien. Desafortunadamente, confío en la agencia y el dueño que conocí (vecino) y no tengo el ojo de un experto en techos. Hace unos días conocí a una persona que se quedó durante un tiempo de vacaciones en esta casa y que me dijo que el propietario estaba vendiendo la casa por este motivo: un techo podrido que se derrumba, empapado en agua. Mi pregunta: ¿cuál es el procedimiento para este tipo de litigios? ¿Tengo que esperar las visitas y los informes de expertos de ambas aseguradoras y luego acudir a otro experto aprobado por el tribunal? ¿Tengo que escribir al vendedor y a la agencia inmobiliaria que no han respetado sus obligaciones? ¿Debo mencionar esto al notario a pesar de la cláusula de invalidez para los defectos latentes después de la compra? ¿Me contacto con la institución de crédito? ¿Cuál es la cronología de las cosas en un caso similar al mío? Gracias por ayudarme. Atentamente. LM

la expertos en seguros no están obligados a evaluar la calidad de su techo, sino a medir los daños, el costo de las reparaciones y remodelación Daños causados ​​por fugas en el techo. Al seguro, luego proceder a las compensaciones y solicitar la reparación de las causas del desastre. Es poco probable que concluyan que la cubierta es irreparable...

Luego haces la pregunta de lo que consideras un "vicio ocultoLa pregunta siempre es delicada, porque si la cubierta es obviamente muy degradada, no era necesario ser un techador para saberlo. Eso es lo que objetará el vendedor.

Siendo así, el Cláusula de exención para defectos ocultos. que ha firmado (y NUNCA tiene que aceptar...) no es válido si puede probar que el vendedor está equivocado y que conoció este defecto mientras se lo ocultaba. El testimonio de su "vacacionista" sería crucial aquí. Tenga en cuenta que se deben cumplir tres condiciones para iniciar una acción por defecto oculto: que la propiedad se convierta en inadecuada para el uso normal, que el vicio esté realmente oculto y que exista la venta.

Deberá ingresar el TGI (acción en garantía) para preguntar: - ya sea elcancelación de la venta; - o bien un Reducción del precio correspondiente al importe de las reparaciones y posibles daños. evaluado por el perito asignado por el tribunal.

Antes de llegar, negociaría con el vendedor y la agencia (explicándole que su reputación local podría verse empañada...)

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