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La primera impresión de un visitante en su hogar, el papel decorativo de su cerca es un elemento clave, que sin embargo debe cumplir con ciertas reglas.

Vallas y puertas: opciones muy cuidadosamente elegidas

¿Cuándo cerrar?

Propietario, eres libre de cerrar tu tierra y esto, cuando quieras. El artículo 647 del Código Civil especifica que no hay límite de tiempo, que puedes montar una cerca cuando compres tu tierra o años más tarde. Simplemente tiene que respetar las costumbres locales y las servidumbres que puedan infringir su propiedad. Dicho esto, cerrar tu lote no es tan fácil como parece. Lo primero que debe hacer es verificar los límites de su propiedad. Si se encuentra en una vía pública, la administración le emitirá una orden de alineación.
Para esto, comuníquese con la prefectura si es una carretera nacional, el Consejo General si es una vía departamental o el ayuntamiento si es una vía comunal. Con respecto a los límites que lo separan de sus vecinos, lo más seguro es involucrar (si es posible junto con ellos) un experto topógrafo. Vendrá a su tierra para elevar sus dimensiones, consulte los documentos del servicio de catastro e instale puntos de referencia, llamados piedras de borde, que delinearán de manera muy precisa su propiedad.

Respetar las normativas

Antes de comenzar a trabajar, vaya al ayuntamiento para conocer las reglas impuestas por el plan local (PLU) o el plan de uso de la tierra (POS) del pueblo. Altura, materiales, colores..., en la mayoría de los municipios, los elementos de la cerca (incluida la puerta) deben ser objeto de una declaración preliminar de trabajo. Cuente un mes de instrucción o dos meses si el arquitecto de los edificios de Francia debe ser consultado. Finalmente, si su propiedad está en una subdivisión, recuerde consultar sus reglas que pueden imponer ciertas reglas.
De lado, lo más inteligente es llevarse bien con su vecino para construir la cerca entre la línea de la propiedad y compartir los costos. Sin embargo, no es necesario obtener su permiso si usted no invade su tierra. La cerca está entonces en casa y para ti (eres tú quien la mantendrá). Pero ten cuidado: un centímetro demasiado, puede hacer que lo destruyas. En la ciudad, sin embargo, puedes intentar forzar a tu vecino a construir una cerca común. Pero solo el tribunal de primera instancia puede hacerlo.

¿Dónde posicionar el portal?

Si está implementando un nuevo portal, encontrará las reglas que rodean su posición en el PLU. En general, los ayuntamientos solicitan ubicar el acceso al suelo en la carretera menos frecuentada (una carretera en lugar de un eje importante) y uniones externas, cruces y rotondas. La puerta a menudo debe respetar una retirada de 5 m para permitir que un automóvil se estacione, una persona se baje y abra su puerta sin bloquear el tráfico.
Por último, en ciertas situaciones, puede ser necesario llenar un "permiso de carretera" en el ayuntamiento y hacer que la acera funcione, incluido el acondicionamiento de un bote, a su cargo.


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