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El fideicomisario de la copropiedad tiene una doble función, la de representante y administrador. Las tarifas de un fideicomisario de copropiedad se dividen en dos: las tarifas planas para la administración diaria y las correspondientes a la administración en particular.

Los honorarios de un fideicomisario de copropiedad

Los honorarios de un fideicomisario de copropiedad

Honorarios del fiduciario: marco regulatorio

Los honorarios de un fideicomisario de copropiedad son definidos por los copropietarios durante la votación en la junta general. Para regular mejor la remuneración de los fideicomisarios y proteger a los copropietarios, El decreto del 19 de marzo de 2010. se ha puesto en marcha. Esta orden establece una lista de servicios de administración diarios que deben mencionarse en el contrato del fiduciario e incluirse en el plan anual.
Esta medida evita que los fideicomisarios cobren dos veces por un beneficio por ejemplo. La gestión del edificio se vuelve más transparente para los copropietarios y evita los conflictos que aún son muy numerosos en los condominios. Para reforzar los derechos de los copropietarios, la ley ALUR (acceso a la vivienda y planificación urbana renovada) prevé la creación por decreto del establecimiento de un fiduciario modelo de contrato (la ley aún no está vigente).

Honorarios fijos

Esta parte de la remuneración de un fideicomisario corresponde a la administración diaria y se materializa en forma de una tasa fija anual. La lista de servicios incluidos en esta administración se definió en el decreto del 19 de marzo de 2010. Corresponden a las atribuciones habituales de un fideicomisario copropietario. El cálculo de estas tasas. Depende de la cantidad de lotes y equipos, la existencia de un guardia de seguridad, las relaciones entre copropietarios (tenso o no) pero también La capacidad del consejo sindical.

Honorarios por gestión específica.

Los servicios específicos se relacionan con eventos inusuales, como el cobro de pagos pendientes y litigios, la organización de una reunión especial o servicios de emergencia en caso de una reclamación. Aquí el cálculo de la compensación se define generalmente en una base de tiempo Sabiendo que la tarifa es función. El tiempo de intervención.

En cuanto a servicios específicos, también encontramos el trabajo. Las tarifas recibidas en este contexto están sujetas a regulaciones específicas. Estos conciernen exclusivamente al trabajo destinado a preservar o mejorar el edificio.

¿Cómo negociar los honorarios de un fideicomisario de copropiedad?

En esta área, es aconsejable avanzar todas las ventajas y beneficios del condominio. También se recomienda analizar a fondo todas las tareas asignadas al fiduciario y diferenciar entre los servicios actuales y los específicos. En el caso de una copropiedad importante, es posible prever una tarifa decreciente para la administración diaria.

En todos los casos, los honorarios de un fideicomisario de copropiedad deben ser Claramente determinado a establecer una remuneración justa que sea adecuada para todos los copropietarios. Se recomienda jugar la competencia entre los fideicomisarios solicitando varias citas.


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