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Para aumentar su espacio vital, no faltan las posibilidades entre la disposición de las partes existentes, la extensión horizontal, la vertical o una combinación de ambas. Cualquiera que sea la solución adoptada, es importante pensar cuidadosamente sobre su proyecto.

Ampliar en casa: consejos del sistema

Necesita otra habitación debido a que los adolescentes necesitan independencia o un futuro nacimiento, desean una estadía más amplia, una suite para padres, una sala de juegos...
Hay mil y una razones para buscar metros cuadrados adicionales. A menos que desee cambiar el aire, es mejor expandir lo existente cuando las condiciones son adecuadas. Se ahorra la molestia de una mudanza, así como los honorarios de los notarios y la familia no tiene que someterse a un desarraigo.
Además, un sitio bien realizado aporta un valor importante a la casa.
Pero antes de comenzar, tenemos que abordar la pregunta... Un ejercicio que hizo el Sistema D para usted:
- Construir una extensión de madera en una azotea.
- Crear una extensión de madera compuesta.
- Una extensión de marco de madera lista para instalar.
- Una extensión de madera para la cocina.
- Construir una extensión de mampostería.
- Una extensión de madera recién nacida.
- Una extensión en madera y piedra de molino.
- Una extensión en completa armonía.
- Un espacio de oficina en el fondo del jardín.
- Rehabilitar un granero y crear su extensión de madera.
- Un dosel para un comedor.
- Una veranda para ampliar el salón.
- Permiso de construcción: reglas para el cálculo de superficies.
- ático convertido
- Una acogedora sala de estar en el ático.
- Transformar un techo en el estudio.
- Un cubo mezzanine ultra compacto.
- Construir un garaje con patio.
- Un garaje bien construido.
- Un taller de garaje en Pays de Caux.
- Una habitación más: un kit de taller de garaje.
- Hacer un taller de marco de madera.
- Una construcción de madera para un garaje y un taller.
- 8 puertas de garaje de 260 a 3.000 euros.
- Aislamiento para una puerta de garaje de madera.
- Aislar una puerta de garaje.
- Instalar una puerta de garaje seccional.
- Garaje: instalar una cortina compacta.
- 7 llaves para un garaje bien organizado.
- Medidas y dimensiones: el aparcamiento del coche y garaje.
- Pintar un piso de garaje de cemento.
- Un dormitorio y baño en el garaje.
- Transformar un garaje en una habitación.

Ampliar su casa: pasos preliminares

Lo primero que debe hacer es familiarizarse con las últimas evoluciones del Código de Urbanismo e ir al ayuntamiento para consultar el PLU (Plan local d'Urbanisme) o el texto que lo represente.
Este documento establece las reglas municipales relativas a las modalidades de extensión, la altura máxima, el aspecto externo, las distancias con respecto a los vecinos y / o la carretera... Especifica las restricciones y las servidumbres aplicables a cada parcela o subdivisión, y las obligaciones Relacionados con la regulación sísmica. Este último puede requerir trabajo de consolidación, a riesgo de aumentar significativamente la factura final.
En el caso de una extensión o desarrollo de un anexo, también es necesario verificar lo que está permitido o no por el COS municipal (Coefi ciente de Ocupación de Suelos). Luego tenemos las tarjetas en mano para desarrollar un proyecto y saber qué actos administrativos presentar: declaración anticipada de trabajo, solicitud de permiso de construcción, actualización de impuestos locales e impuestos a la propiedad. (ver cajas).

Recuperar piezas de servicio

Muchas casas tienen una bodega o cuartos de servicio semi-subterráneos que se beneficiarían con el desarrollo.
Su transformación en espacio habitable se puede realizar bajo tres condiciones: no residir en la zona de inundación, tener al menos 1,80 m de altura bajo el techo y una o más aberturas en el exterior. Los lugares deben tener iluminación natural de aproximadamente 1/5.e De la zona ajardinada y ventilación adecuada.
Tenga cuidado con el efecto de aplastamiento causado por un techo demasiado bajo: una altura de 2,10 m es un mínimo estricto para las personas de altura media.

Ampliación: trabajo bajo condiciones.

Piense en el trabajo necesario para proteger el sótano de la humedad, mejorar el acceso, proporcionar aislamiento térmico, hacer que la electricidad cumpla con las normas, posiblemente instalar el suministro de agua y el drenaje. La experiencia demuestra que las características del agua (cocina, lavandería, baño...) son caras de construir en el sótano.
Convertir el garaje en una sala de estar... la idea es tentadora y se usa a menudo en este momento de crisis. Primero, verifique si tiene la opción de crear un lugar de estacionamiento en su propiedad o deséchelo cerca de la casa. El estatuto de planificación local puede prohibir la eliminación de un espacio de estacionamiento o aceptarlo siempre que se construya otro en la misma parcela. Con a veces la obligación de cubrirlo! Hacer el anexo habitable significa mantenerlo alejado de la humedad, aislarlo y proporcionar calefacción.
En cuanto al brillo, la sustitución de la puerta existente por una ventana de bahía se considera una modificación de la fachada, como la perforación de la ventana. ¿Necesitará crear una puerta de comunicación entre el garaje y la casa si está conectada, para instalar los servicios si es independiente? Estas son preguntas que debes hacer antes de pensar en la decoración de interiores.

Extensión horizontal (o lateral): ¿debe extenderse al patio o jardín?

Una extensión horizontal (o lateral) depende en primer lugar de la naturaleza del terreno. Es necesario evitar los fenómenos de asentamiento diferencial responsables de grietas, huecos, compensaciones de nivel entre la casa y el nuevo edificio.
Sepa que los movimientos del suelo están entre las causas más comunes de accidentes. Por ejemplo, un terreno franco o franco puede implicar un trabajo de tierra pesado y cimientos más profundos de lo esperado. Por supuesto, debemos pensar en la estructura de la extensión, su forma general, su optimización energética...
Asegúrese de que la pared posterior pueda abrirse de manera segura para facilitar el movimiento entre las habitaciones.

Varias soluciones técnicas para la extensión.

La albañilería facilita la reproducción del estilo de una casa tradicional. Se puede implantar en cualquier lugar siempre que la orientación sea adecuada para el uso previsto.
Los materiales son generalmente más económicos que para una extensión de madera, pero los cimientos son más caros de lograr debido a la carga a soportar. Además, impone un tiempo de construcción prolongado, aunque solo sea por los peligros climáticos y los tiempos de secado incompresibles.
El marco de madera ofrece la ventaja de ligereza, modularidad y velocidad de montaje. Requiere menos espesor aislante que la mampostería, lo que también preserva la habitabilidad. La terraza se distingue por sus grandes superficies acristaladas, que hoy en día tienen un excelente rendimiento térmico y acústico. Sin embargo, como buscamos con más frecuencia para evitar vis-à-vis, su implementación no siempre es ideal en términos de orientación.
El desarrollo del ático es una solución doblemente ventajosa. Esto permite aumentar su espacio vital al tiempo que mejora el rendimiento térmico de su hogar mediante un aislamiento adecuado.

construir una adicción

Cambio de destino
En cuanto a una extensión, el desarrollo de un ático, un garaje, un edificio anexo... en el espacio habitable da lugar a una reevaluación de los impuestos a la propiedad y la vivienda. Esta medida se aplica a cualquier ampliación superior a 5 m.2 Superficie del piso.
Los montos se recalculan sobre la base de un aviso de información contenido en la declaración de trabajo o solicitud para el permiso de construcción. También debemos asegurarnos de cambiar su seguro de hogar.

Gana en altura desarrollando el ático.

El trabajo a realizar depende de la pendiente del techo y del tipo de estructura. Cuanto más empinado sea el techo, más sencilla será la realización. Una disposición sin modificación del volumen del techo es posible desde 30°.
Espere una intervención más o menos importante dependiendo de si el marco es tradicional o industrial. Por debajo de 30°, la legislación local adquiere particular importancia.
Si está permitido, puede cambiar la inclinación del techo para darle más altura. El sitio implica el ensamblaje de un nuevo marco antes de la eliminación del antiguo. Si está prohibido cambiar la pendiente, el problema se puede resolver agregando un piso o levantando el techo.
En las zonas sísmicas, estos dos tipos de transformaciones están sujetos a la obligación de reforzar los cimientos, con una casi duplicación del costo general. Si la inversión solicitada está fuera del presupuesto, todavía existe la oportunidad de bajar el piso. En este caso, asegúrese de tener suficiente altura de techo en el piso de abajo: idealmente 2,40 m, al menos 2,10 m por falta de algo mejor.

permiso de construcción para individuos

Después de la aceptación, los permisos de construcción o demolición deben anunciarse en un letrero visible en la entrada del terreno.

elevar el techo

La elevación del techo debe ser uno con la casa sin sobrecargar la estructura de soporte de carga. El marco de madera ofrece tanto la luminosidad como la solidez deseada. Sus muros están aquí construidos en extensión de los muros de fachada.

Regulaciones relajadas para extensiones.

Desde enero de 2012, extensiones de menos de 40 m.2 (contra 20 m2 anteriormente) están exentos del permiso de construcción a favor de una declaración preliminar de obras. No sin condiciones de todos modos: el terreno debe estar ubicado en un área urbana cubierta por un documento de planificación (PLU...) y la superficie total del piso no debe superar los 170 m2 después de la ampliación. Además, esta facilidad administrativa ya no es aplicable y, además, el uso de un arquitecto se vuelve obligatorio.

estructura de invernadero de aluminio

La estructura de aluminio rompe los puentes térmicos optimiza la comodidad de uso de la terraza. El techo con roble integrado permite diferentes geometrías con una pendiente variable de 5 a 45°.


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