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Cuando uno es copropietario, es posible realizar trabajos en las partes privadas siempre que las transformaciones no dañen la estructura del edificio y no afecten a las partes comunes. Sin embargo, si el trabajo implica cambios en el condominio, deben someterse a votación en la Asamblea General. También se debe saber que la expansión de un condominio de apartamentos conduce a m2 adicionales y, por lo tanto, a un aumento en los cargos. Algunas explicaciones son necesarias...

Ampliación de un condominio de apartamentos.

Ampliación de un condominio de apartamentos.

Posible trabajo sin permiso del condominio.

Todos los trabajos que se realicen en las partes privadas están autorizados siempre que las transformaciones no afecten la estructura del edificio, la fachada, los cimientos, las tuberías del edificio y no invadan las partes comunes..

La pintura, la tapicería, los pisos, el aislamiento térmico o acústico, el acondicionamiento de un baño o la cocina son trabajos totalmente posibles, sin el consentimiento de los otros copropietarios, porque se refieren solo a las partes privativas y Causa ninguna transformación del condominio.

Obras sometidas a la votación de la junta general.

Si el trabajo transforma la apariencia externa del edificio o invade el espacio común, entonces El acuerdo de los copropietarios es obligatorio. (mayoría de al menos 2/3 de los votos de los copropietarios presentes o representados).

Crear una ventana o un porche, instalar persianas o barras en las ventanas, volver a pintar la fachada, romper un muro de carga para agrandar una habitación, alterar una chimenea o ductos afectan el aspecto general o la función del edificio.

Si el trabajo se ha hecho sin el acuerdo de la copropiedad, las penas son consecuencias pesadas La renovación puede otorgarse a expensas del copropietario que no haya cumplido con el reglamento.

Compra una parte común para ampliar tu casa.

La compra de una parte común, como una bicicleta local, un alojamiento para cuidadores, un rellano, un ático o una habitación de servicio, a veces es necesaria para ampliar su hogar.

Este tipo de compra es una transacción que requiere El acuerdo de la copropiedad. (Artículo 26 de la Ley del 10/07/65). El comprador debe hacer la solicitud al administrador para que su pregunta se incluya en el orden del día de la junta general. El precio se establece de acuerdo con el precio de mercado, pero nada impide que el copropietario haga una oferta más alta para atraer a todos los copropietarios y materializar su proyecto de compra. La compra de una parte común implica una modificación de las reglas de copropiedad que deben ser validadas por un notario y publicadas en la oficina de la hipoteca.

Antes de comprar, se recomienda leer atentamente las reglas de copropiedad para conocer las condiciones de uso de las partes comunes y las especificidades que deben respetarse. Por ejemplo, algunas regulaciones no permiten el alquiler de un cuarto de servicio en el edificio.

Aumento de tasas e impuestos.

Debe saber que la expansión de un apartamento en condominio genera cargos, impuestos y gastos adicionales.

Por ejemplo, el impuesto a la propiedad o el impuesto a la vivienda se revalorizarán y las tarifas de copropiedad aumentarán de acuerdo con el recálculo de la participación en poder del copropietario tras la compra de un nuevo lote.

En resumen, si el trabajo realizado modifica la apariencia externa del edificio o causa cambios en las áreas comunes (rellano, pasillo, jardín, patio...), es obligatorio pedir permiso a todos los copropietarios durante la AG.


Instrucciones De Vídeo: ANTEPROYECTO DE AMPLIACIÓN PARA DEPARTAMENTOS EN CONDOMINIO