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Si este tipo de transacción se entiende mal, el intercambio de bienes raíces es una práctica que es bastante factible. Esta venta es objeto de un contrato específico y es muy ventajosa para los co-contratistas que comparten los costos relacionados con la venta.

El intercambio de bienes inmuebles.

El intercambio de bienes inmuebles.

El principio del intercambio de bienes inmuebles.

Aunque este tipo de transacción es bastante raro, es posible intercambiar dos propiedades. Este intercambio debe tener lugar ante un notario que establecerá un solo contrato. La simplicidad de esta operación es de gran interés para ambas partes, que también comparten los costos relacionados con la venta de la propiedad, excepto en los casos en que existe una diferencia de valor entre las dos propiedades. Finalmente, también ahorrará los honorarios de la agencia y no tendrá ningún registro que reunir, solicitud de préstamo o intereses que pagar.

Intercambio de inmuebles del mismo valor.

Si decide intercambiar su propiedad con un comprador cuya propiedad es de igual valor, la administración de la transacción será bastante simple. De hecho, tendrás que pagar Tasa de transferencia del 5%pero este impuesto solo se pagará sobre el valor de uno de los dos bienes, lo que significa que cada comprador pagará solo la mitad.

Finalmente, tendrá que pagar los honorarios notariales, así como el tasas de trámites y gastos varios que serán divididos por dos.

Por ejemplo: si dos partes acuerdan intercambiar su propiedad, las cuales tienen un valor de € 200,000, la tarifa de transferencia del 5% será de € 10,000, pero cada uno de los dos co-contratistas deberá € 5,000 gastos.

El intercambio de inmuebles de diferentes valores.

En el caso de que desee realizar un intercambio de bienes, uno de los cuales tiene un valor más alto que el otro, el de las dos partes que adquiera el bien más caro tendrá que pagar una suma denominada saldo, que compensará esta diferencia de valor. En este caso, el cálculo de tasas e impuestos es diferente:

  • Costos de transferencia se aplicará a la propiedad con el valor más bajo y se dividirá en dos y se dividirá en partes iguales entre las dos partes.
  • El balance está gravada de acuerdo con los derechos de transferencia estándar del 5,09% y solo el deudor será responsable de este impuesto.
  • El debitor también tendrá que pagar el impuesto de registro de tierras (TPF).
  • Los gastos El notario se dividirá por dos.

Por ejemplo: Si dos partes acuerdan intercambiar su propiedad, una de las cuales vale 150 000 euros y la otra 200 000 euros, la que adquiera la propiedad más cara deberá pagar un saldo de 50 000 euros como compensación.
La tarifa de transferencia del 5% se calculará sobre la propiedad más barata, o los costos de transferencia de 7,500 euros que las dos partes compartirán: por lo tanto, cada una pagará 3,750 euros.
El deudor también tendrá que pagar la tarifa de transferencia estándar del 5,09% sobre el valor del saldo de 50 000 euros, o 2 545 euros de los costos de transferencia estándar.


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