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Los gastos de copropiedad excepcionales no son sistemáticos por naturaleza, pero generalmente son los más significativos desde el punto de vista financiero, lo que puede tener un impacto significativo en los copropietarios, tanto individual como colectivamente. Descripción de gastos excepcionales.

Definición de gastos excepcionales en copropiedad.

Gastos excepcionales de todas las preocupaciones. Las grandes obras relacionadas con la copropiedad., excepto los previstos en contratos de mantenimiento. Se clasifican en esta categoría:

  • Los llamados trabajos de conservación y mantenimiento del complejo inmobiliario (renovación de fachadas, por ejemplo);
  • Trabajos relacionados con equipos comunes (instalación de un ascensor);
  • La adquisición de bienes por la copropiedad;
  • Estudios tecnicos

Tales operaciones son excepcionales en su nivel de importancia, duración y alto costo.

Votación, distribución y pago de gastos excepcionales en copropiedad.

Todo gasto excepcional en que incurra la copropiedad debe ser obligatorio votado por separado En Asamblea General, por mayoría absoluta, simple o doble, o por unanimidad, según la naturaleza del trabajo.
Una vez que el gasto ha sido aprobado, se distribuye entre los diferentes copropietarios según su participación y, en su caso, el carácter de utilidad que representa para cada uno de los lotes. En la mayoría de los casos, está sujeto a una o más llamadas a fondos especiales, a veces denominadas "llamadas a fondos de trabajo".
Ningún copropietario puede evadir el pago de estos gastos, incluso si él no participó en los votos correspondientes. Sin embargo, es posible, dependiendo de la situación individual y / o colectiva de los copropietarios, obtener una suma considerable de las cantidades adeudadas o recurrir a un préstamo colectivo.

Gastos excepcionales y Ley de Alur.

Los gastos excepcionales pueden tener consecuencias financieras significativas para los copropietarios, especialmente si no han anticipado las obras correspondientes mediante la creación de un fondo especial provisto regularmente.
Para contrarrestar esta situación, la ley de Alur para el acceso a la vivienda y la planificación urbana renovada, que desde el 1 de enero de 2017, todos los condominios tienen un fondo de trabajo alimentado por una contribución anual atribuible a cada copropietario.


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