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La donación de bienes inmuebles es un medio para transmitir activos inmobiliarios mientras se vive, al tiempo que se reduce el costo del impuesto a la herencia. Dar la propiedad absoluta: la definición, el acuerdo de donación, la cláusula de reversión, los beneficios fiscales... deben descubrirse en este artículo.

Dar la propiedad de su propiedad

Es posible transmitir un patrimonio inmobiliario durante su vida, gracias en particular a desmembramiento de propiedad (divide la propiedad completa de la propiedad en dos)

La donación de propiedad desnuda equivale a un desmembramiento de la propiedad por medio de retención. En otras palabras, el donante conserva el usufructo de su bien toda su vida, pero facilita con esta voz la transmisión en su muerte de la propiedad total de la propiedad a su beneficiario, el propietario absoluto.

el usufructuarioEl dueño desnudo
Derecho de disfrute, derecho de uso y derecho a recoger los frutos del bien (alquileres)Derecho a disponer de la propiedad, pero no a utilizarla ni a percibir los frutos.

Donación de bienes desnudos: los pasos.

En el caso de una donación de propiedad, la escritura notarial es obligatoria.

  • Por lo tanto, es necesario que el donante y su beneficiario comparezcan ante un notario y firmen un acuerdo de donación.
  • Todos los pasos declarativos que siguen son luego atendidos por el notario.

El donante tiene derecho a añadir una cláusula de reversión de usufructo en la convencion

  • Retiene el usufructo de la propiedad y tiene la intención de pasársela en caso de fallecimiento a una tercera persona que no será la propietaria.
  • Este último obtiene el usufructo tras la muerte de las dos personas designadas como usufructuarios en el acuerdo.

¿Cuáles son las ventajas de la donación de bienes inmuebles?

La donación de propiedad simple tiene varias ventajas para el donante, ya que le permite transmitir su herencia durante su vida mientras mantiene el uso de su hogar.

Además, esta forma de donación permite una optimización de impuestos no insignificante.

  • Solo se impone la propiedad de los derechos de donación (siempre que el donante no muera dentro de los tres meses posteriores a la donación).
    Tras la muerte del donante (o usufructuario sucesor) el propietario simple obtiene la propiedad total de la propiedad libre de impuestos. En otras palabras, no debe liquidar ningún derecho sobre el valor del usufructo.


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