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Una fachada se deteriora con el tiempo. Pero esto no es suficiente para que podamos entender las razones. Un análisis cuidadoso es a menudo esencial.

Diagnóstico antes de reparaciones de fachada.

1 sombreado
Alteración o cambio en el tono debido a la alta exposición a rayos UV de pintura clara o de mala calidad.
2 Farinage
Sustancia blanquecina y en polvo que aparece en la pintura que está demasiado pigmentada, es de baja calidad o no está diseñada para uso en exteriores.
3 Desprendimiento
El recubrimiento se desprende, las góndolas, las ampollas o los anillos se vuelven huecos debido a la mala adhesión durante la aplicación (soporte demasiado seco, aglomerante mal dosificado).
4 ansias
Las microfisuras de menos de 0.2 mm de ancho forman una telaraña y son causadas por un secado excesivo o un secado demasiado rápido al aplicar el recubrimiento o recubrimiento.
5 grietas oblicuas
En la esquina de la pared, se deben a una inestabilidad del suelo o la base de la construcción que conduce a movimientos de la estructura. En la esquina de las bahías, provienen de una falla de encadenamiento vertical.
6 espectro de albañilería
Las sombras de la mampostería aparecen a través de la pintura de acabado, a menudo debido a la insuficiencia del tipo de pintura aplicada con la naturaleza del soporte.
7 pequeñas grietas
En general, se deben a elementos de mampostería de naturaleza heterogénea que tienen un comportamiento higrotérmico diferente.

8 grietas verticales
Ubicados en las esquinas del edificio, traicionan una falla de encadenamiento vertical.
9 microfisuras
En las juntas de mampostería, resultan del uso de bloques mal estabilizados o de un montaje incorrecto (juntas demasiado anchas, dosis deficientes, secado demasiado rápido).
10 grietas horizontales
Ubicados en línea con el piso del piso o ligeramente por encima, se deben a la deformación o rotación del piso en el encadenamiento horizontal periférico.
11 ángulos de ruptura
La protección insuficiente está en el origen de la aparición de refuerzo que la humedad corroe (carbonatación del concreto).

Hacer el inventario antes de actuar.

Antes de cualquier renovación, se requiere un diagnóstico. Los trastornos más comunes, tales como el enloquecimiento, el aclamado o el sombreado (ver opuesto) se deben al desgaste del recubrimiento (pintura, yeso o yeso). Son los más sencillos de tratar. Por otro lado, ciertas degradaciones son más serias: las manchas alrededor de los alféizares de las ventanas, la oxidación y la rotura de los sellos de las barandillas, la eflorescencia o el aumento capilar, los rastros de fugas... son más complejos de tratar. Finalmente, algunas patologías traicionan problemas estructurales: grietas horizontales u oblicuas, ángulos de ruptura... En este caso, no dude en llamar a un profesional (arquitecto u oficina de diseño estructural) para que lo repare antes de tragarlo.

Prerrequisito, limpieza

Limpiar la suciedad, el musgo y el moho es un primer paso fácil de lograr. La forma más fácil es usar un limpiador de alta presión, teniendo cuidado de trabajar a más de 20 cm de las paredes. En fachadas de piedra o ladrillo, la adición de productos de limpieza es imprescindible. Por otro lado, en un soporte frágil o poroso, debe evitarse la alta presión y debe preferirse la limpieza con cepillo. Finalmente, para sustratos frágiles o muy sucios, se recomienda nuevamente recurrir a un profesional, que podrá brindar las respuestas adecuadas al problema, como exfoliantes, compresas, etc.

Diagnóstico antes de reparaciones de fachada.: reparaciones

Los productos de impresión y los fijadores de fondo permiten adjuntar pinturas nuevas en muchos medios antiguos.

Piedras y ladrillos: repasar las juntas.

La degradación articular es uno de los trastornos más comunes en fachadas de piedra y ladrillo. Es aconsejable recortar las juntas existentes de 2 a 3 cm, luego hacer una junta, basada en cemento, si la fachada debe impermeabilizarse, basada en cal, si debe ser permeable al vapor. Si después de eso la fachada permanece porosa, es posible rociar en las paredes un repelente de agua incoloro, que se infiltra en el espesor y permite que los materiales respiren.

Revestimientos y grietas: acciones dirigidas.

Todas las grietas no requieren el mismo tratamiento. Una grieta de menos de un milímetro y polvo negro, es vieja y no se mueve. Debe abrirse completamente hasta el molino y luego cubrirse con un sellador especial para fachadas. Una grieta de más de 2 mm es una grieta: es mejor que la examine un profesional. Ampollas, desprendimiento y agitación indican que el yeso no se adhiere. Por lo tanto, es necesario eliminar las partes que no están de pie, con un respirador o un mazo, luego aplicar un antiespumante antes de volver a sellar.

Diagnóstico antes de reparaciones de fachada.: fachada

Con el tiempo, la piedra se cubre con una capa de protección: cullet. Trabaja a distancia con la fuerza suficiente para limpiar la piedra sin destruirla.

¿Qué trámites administrativos?

Antes de renovar una fachada, debe presentar una declaración previa en el ayuntamiento (formulario simple para rellenar). La solicitud será procesada en el mes siguiente. Si es aceptado, debe comenzar su trabajo dentro de dos años. En un "área protegida", el Plan Urbano Local (PLU) determina las condiciones bajo las cuales debe realizarse el trabajo (se pueden imponer materiales, colores, técnicas). Si su casa está clasificada como monumento histórico, se requiere un permiso de construcción, y debe consultar al Arquitecto de Edificios de Francia (ABF). A cambio, se puede otorgar ayuda para financiar su trabajo.


Instrucciones De Vídeo: Sanear fachada - Bricomanía