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Descifrado del decreto de regulación de la renta.

Anunciado por Cécile Duflot, Ministro de Vivienda, el futuro decreto que rige el alquiler debe entrar en vigencia a fines de julio. Este nuevo reglamento debería ir seguido de 2013 por una ley marco sobre vivienda. Sin embargo, este decreto parece estar lejos de ser unánime entre los diversos actores del sector inmobiliario. Es por eso que esta semana HandymanDuanche lo invita a descifrar este nuevo decreto.


¿En qué consiste este decreto?

Mientras que en algunas ciudades las rentas han aumentado en más del 40% en los últimos años, el gobierno tiende a regular esta explosión de propiedades en alquiler. Por lo tanto, este nuevo decreto tiene como objetivo bloquear el precio de los alquileres para el arrendamiento, así como la renovación del arrendamiento en la vivienda del parque privado. Por lo tanto, los nuevos inquilinos estarán sujetos a la misma tarifa que los inquilinos salientes. Sin embargo, su renta puede cambiar posteriormente según el índice de referencia publicado por el INSEE (2.24% en 2012). En otras palabras, según el promedio de los últimos doce meses, el índice de precios al consumidor excluye el tabaco y excluye las rentas. Es decir, que actualmente no se impondría ninguna penalización a los propietarios que no respetan esta medida. Tampoco se espera que se informe al arrendatario anterior de la renta pagada por el arrendatario anterior.

¿En qué viviendas se trata?

De acuerdo con el artículo 1 de este Decreto, se trata de "viviendas antiguas vacías con características de decencia que no se han mejorado en al menos un año de alquiler. por menos de 6 meses y que se vuelven a alquilar durante los doce meses posteriores a la entrada en vigor del decreto ". Además, "si se han realizado trabajos de mejora en las unidades privadas o comunales por un monto igual a al menos la mitad del último año de renta, en este caso, el aumento en las rentas no puede exceder el 15% de la renta. Costo real de la obra todos los impuestos incluidos. Se otorga una exención cuando el alquiler pagado por el inquilino en el lugar está claramente infravalorado en comparación con los alquileres practicados en el vecindario, el arrendador puede, en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento, proceder a su revaluación. "Atención, este decreto se aplica sólo a ciertas áreas. Es decir, aglomeraciones en las que el nivel y la evolución de las rentas, en comparación con los observados en todo el territorio, revelan una situación anormal del mercado de alquileres, en particular en Ile de France, en Provenza-Alpes-Costa Azul. d'Azur y Isère. La lista de municipios afectados por este decreto es accesible en internet.

Las posibles consecuencias de esta medida.

Descifrado del decreto de regulación de la renta.: descifrado

Si para el gobierno esta medida debe regular los precios del mercado de alquiler, las opiniones divergen por todas partes sobre las consecuencias de este proyecto de decreto. Según Jean Perrin, presidente de la Unión Nacional de Bienes Raíces (UNPI), en una entrevista en iFrap.org: "Con esta medida, el parque de alquiler se deteriorará, los propietarios ya no trabajarán porque no podrán cancelar su renta. También afirma que "El control de la renta tendrá el efecto contrario al que espera el gobierno. Los precios aumentarán, ya que habrá menos hogares en el mercado. "Lo mismo ocurre con algunos profesionales de bienes raíces, entre ellos The FNAIM, la Federación Nacional de Bienes Raíces, cuyo Secretario General considera que" hay demasiadas aglomeraciones afectadas por el decreto. Inevitablemente, hay ciudades donde algunos propietarios ya no querrán alquilar sus casas. Finalmente, de una manera completamente diferente, la asociación de activistas por el derecho a la vivienda, el "jueves negro", no parece realmente convencida de la efectividad de este futuro decreto, pero da la bienvenida a la iniciativa de todos modos. De hecho, la asociación afirma que su sitio web dice: "El jueves negro da la bienvenida al regreso de un alquiler de marcos de alquiler anunciado por Cécile Duflot, pero esto no será suficiente para regresar a alquileres razonables". Otras reformas más ambiciosas siguen siendo indispensables ".

Por último, queda por ver si esta medida, que todavía parece del 80% de los franceses según una encuesta del IFOP, no llega un poco tarde, en vista del actual mercado inmobiliario en Francia. Aglomeraciones donde las rentas a veces alcanzan cantidades exorbitantes.


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