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Observar y probar cada pared puede identificar y luego resolver los problemas encontrados. Centrarse en las cuatro familias principales de los trastornos más comunes.

Renovación de fachadas: lo que realmente necesitas hacer

Algunos daños son un signo visible de desgaste normal. Son inevitables Pero otras patologías, visibles en las paredes, reflejan problemas de estabilidad estructural del edificio y / o estabilidad del suelo. Pueden llevar a un trabajo pesado y requieren el uso de una empresa especializada.
En el revestimiento de la superficie, algunos defectos se deben a problemas de implementación, estabilidad o desgaste. Pero la humedad, que degrada los edificios y contamina el aire interior, es el enemigo público número uno.
La opinión de un especialista es a menudo necesaria para determinar las causas de estas degradaciones y el mejor tratamiento.

Ravage: cómo diagnosticar las fachadas.: piedra

1 - Los trastornos constructivos visibles en fachada.

(1)

microfisuras

En las juntas de mampostería, resultan del uso de bloques mal estabilizados o de un montaje incorrecto (juntas demasiado anchas, dosis deficientes, secado demasiado rápido).
(2)

Grietas horizontales

Situados a la derecha del piso o ligeramente por encima de él, se deben a una deformación o una rotación del piso en el encadenamiento horizontal periférico.
(3)

Ángulos de ruptura

La protección insuficiente está en el origen de la aparición de refuerzo que la humedad corroe (carbonatación del concreto).
(4)

Grietas verticales

Ubicados en las esquinas del edificio, traicionan una falla de encadenamiento vertical.
(5)

Grietas oblicuas

En la esquina de la pared, se deben a una inestabilidad del suelo o la base de la construcción que conduce a movimientos de la estructura. En la esquina de las bahías, provienen de una falla de encadenamiento vertical.
(6)

Pequeñas grietas

Horizontal o vertical, generalmente se deben a elementos de mampostería de naturaleza heterogénea que tienen un comportamiento higrotérmico diferente (dinteles...).

2 - Las huellas del envejecimiento de una fachada.

(7)

Junta de dilatacion

Punto débil entre dos edificios contiguos a través del cual la humedad se infiltra y causa daños.
(8)

Protección de las cabezas de las paredes.

Si ya no cumplen su función, la infiltración de agua provoca escorrentía en la fachada.
(9)

Goteras en el techo

Pueden dejar vetas de humedad que inundan la fachada y comenzar a recubrir a largo plazo.
(10)

Manchas oscuras

A menudo, debido a la infiltración del agua, indican un área mal protegida o cuya impermeabilización está degradada (como debajo de un balcón o terraza).
(11)

sellos

En las contraventanas o barandillas, estos son los puntos débiles a observar. Al oxidarse, marcan la fachada con colores desagradables e incluso pueden romper la fachada.
(12)

suciedad

Alrededor y debajo de los alféizares de las ventanas, reflejan un defecto que hace que el agua fluya a lo largo de la fachada en lugar de ser empujada más lejos de la pared.
(13)

erosión

El viento rompe la piedra, especialmente en las esquinas. Las diferencias de temperatura también pueden degradarlo (dilatación, estallido).
(14)

Canaletas y bajantes

Cuando se filtran, eventualmente dañan el revestimiento de la superficie e impregnan la pared con humedad.

3 - Trastornos relacionados con la humedad en una fachada.

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floraciones

Estas rayas blanquecinas se deben a las infiltraciones de agua que contienen sales minerales que cristalizan en la superficie del recubrimiento.
(16)

Elevadores de pelo

Desde el suelo, la humedad sube naturalmente a través de los pies de las paredes cuya estanqueidad ya no es efectiva.
(17)

Moho, musgo, algas y líquenes.

Se desarrollan en la superficie de una pintura o yeso si la humedad es constante.

4 - Degradaciones del recubrimiento.

(18)

tintado

Esta es una alteración del color o un cambio de tono. Fenómeno debido a la alta exposición a los rayos UV, en el caso de una pintura de baja calidad o demasiado sensible (color amarillo o pastel).
(19)

tiza

Aparece una sustancia blanquecina y polvorienta en la fachada. Puede ser una pintura demasiado pigmentada, de mala calidad o que no esté diseñada para uso en exteriores.
(20)

delaminación

El recubrimiento pela, góndolas, ampollas o anillos huecos. Esta patología traiciona una separación del soporte y el recubrimiento causado por una mala adhesión durante la aplicación (soporte demasiado seco, aglomerante mal dosificado).
(21)

Espectro de mamposteria

Las sombras de la mampostería aparecen imperceptiblemente a través de la pintura de acabado, a menudo debido a la insuficiencia del tipo de pintura aplicada con la naturaleza del soporte.
(22)

cuarteo

Con forma de telaraña (microfisura <0.2 mm), proviene de un exceso de flotador o secado demasiado rápido cuando se aplica el recubrimiento (demasiada agua) o recubrimiento (recubierto todavía mojado).

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