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Las grietas no son propiedad de las casas antiguas, incluso las casas nuevas desafortunadamente pueden tener grietas. Entonces es necesario actuar lo más rápido posible para determinar si estas grietas son peligrosas o no y para hacer que se jueguen las garantías legales de las que usted se beneficia.

¿Por qué, una nueva casa se está agrietando?

Uno puede pensar que una nueva construcción no debe presentar ninguna grieta... Pero a menudo la realidad es bastante diferente.

  • Problemas de mano de obra deficiente: una construcción que no respeta las reglas de la técnica presentará rápidamente problemas de grietas. El tamaño, la forma, la ubicación y la orientación de las grietas a menudo identifican el origen del problema: no se encadenan en el piso o esquina de la casa, la mala calidad de los cimientos o los materiales de construcción en sí mismos. igual, etc. Pero cualesquiera que sean las causas, siempre debemos establecer. El vínculo entre las grietas y una mano de obra pobre. o un incumplimiento técnico.
  • Problemas relacionados con el suelo.: Una casa construida en un terreno inestable o heterogéneo o aún compuesta de arcillas inflamables también se agrietará rápidamente. En estos casos, si el fabricante no ha tenido en cuenta los riesgos de dicho suelo y no ha implementado las disposiciones técnicas necesarias, se cuestiona su responsabilidad.

La importancia de recibir las obras.

Es realmente importante monitorear el sitio de construcción de su hogar. A medida que avance el trabajo, podrá informar al fabricante si aparecen grietas. Y durante la recepción del trabajo, podrá emitir reservas, es decir, para indicar que en tal o cual lugar, notó grietas.

La recepción de obras es el acto mediante el cual usted acepta la obra tal como está o con reservas (Artículo 1992-6 del Código Civil). Es a partir de la fecha en que comienza la garantía de finalización perfecta, la garantía decenal y su seguro de daños a la propiedad.

¿Qué hacer en caso de grietas en una casa nueva?

Si nota grietas en las paredes, techos o losas de su nuevo hogar, actúe de inmediato. Reporte estos desórdenes al fabricante por carta certificada con acuse de recibo.
Diferentes garantías te protegen:

  • La garantía de la perfecta terminación.: Dura 1 año a partir de la fecha de recepción de la obra. Se refiere a todos los fallos de funcionamiento, independientemente de su importancia y naturaleza (artículos 1792-6-2 del Código Civil). Estas son las grietas informadas durante la recepción del trabajo (las reservas que usted emitió en ese momento) o las que se han revelado más adelante y que usted notifica por correo certificado.
  • La garantía de diez años.: Dura 10 años a partir de la fecha de recepción de las obras. Se trata de daños que comprometen la resistencia de la casa o la hacen inadecuada para su propósito. (Artículo 1792-4-1 del Código Civil).
    Las grietas encajan perfectamente en este marco.

Si el constructor se niega a reparar las grietas, puede tomar el Tribunal Superior. En este caso, es bueno tenerte. experto independiente El cual será capaz de determinar la causa y la gravedad de las grietas.

No te olvides de prevenir su aseguradora Como propietario de su casa, ha contratado un seguro de propiedad y construcción (Artículo L 241-1 del Código de Seguros Francés). Esto comienza a ejecutarse a partir de la recepción de la obra y le garantiza las obras en cuestión por la garantía de diez años.


Instrucciones De Vídeo: Como Reparar Fisuras. (grietas) fácil y definitivo. Tutorial #8