En Este Artículo:

Usted ha elegido confiar la construcción de su casa a un constructor. Usted concluirá un contrato. ¿Con qué te compromete? ¿Qué garantías te aporta? Descifrado.

El contrato para la construcción de viviendas individuales.

Construcción individual de casas con o sin plano.

Puedes elegir entre dos fórmulas:

  • El contrato de construcción de vivienda individual con suministro de plano.
La casa es "llave en mano". El constructor se encarga de todo. Eliges un modelo de casa propuesto por el profesional en su "catálogo". Sin embargo, tiene un margen para personalizar su futuro hogar. La fórmula está muy enmarcada por la ley y aporta el máximo de seguridad.
  • El contrato de construcción de vivienda individual sin suministro de plano.
Usted mismo hace los planes o confía la misión a un profesional, por ejemplo a un arquitecto. Incluso si se ocupa de una parte del trabajo, debe concluir este contrato de construcción si el constructor es responsable de los trabajos estructurales, fuera del agua (instalación del techo y sellado de las terrazas) y fuera del aire. (Instalación de puertas y ventanas exteriores). Este tipo de contrato está menos regulado por ley que el anterior.

No confunda el contrato de construcción de una casa individual con el contrato de venta de un edificio para construir

Si el constructor ofrece además de la casa, el terreno, no es el contrato para la construcción de casas individuales lo que se aplica, sino otro dispositivo legal más protector: el Contrato de venta de edificio para construir.. El profesional es efectivamente responsable de la elección de la tierra. Esto se pagará gradualmente como la construcción de la casa.

Informacion requerida
Con o sin un plan, el contrato de construcción es un acuerdo escrito hecho por usted, el cliente y el constructor. El paso ante notario no es obligatorio.
El contrato debe incluir un conjunto de información obligatoria, de los cuales los más importantes son:

  • la designación de la tierra,
  • la descripción del trabajo a realizar;
  • las características técnicas del edificio a construir (trabajos de adaptación al suelo, conexión...);
  • el costo total de la operación;
  • el plan de financiación;
  • la fecha de apertura del sitio;
  • el tiempo de ejecución de la obra;
  • penalizaciones tardías en caso de retraso en la entrega;
  • Las justificaciones de las garantías de entrega efectuadas.
la garantía de entrega Constituye para ti una seguridad esencial. Si el constructor abandona el sitio o se declara en quiebra, su garante designará un comprador. Será responsable de completar el trabajo. En caso de retraso en la entrega del sitio por más de 30 días, el garante le pagará las indemnizaciones previstas en el contrato.

Derecho de desistimiento

El contrato firmado, acompañado de los documentos obligatorios (incluido un aviso descriptivo), le será enviado por correo certificado con acuse de recibo. Desde el día después de la primera presentación de esta carta, tiene 10 días para retirarse.

Deposito de seguridad

Antes de que se firme el contrato de construcción, no se puede solicitar una cantidad de dinero.
El día de la firma, el constructor puede solicitar un depósito de seguridad Representando a lo sumo el 3% del precio de la construcción. Se ingresará en una cuenta especial en una entidad de crédito o en una compañía de seguros autorizada.
Si se retrae dentro de 10 días, el depósito pagado se le devolverá en su totalidad.

El precio a pagar por la construcción.

El precio acordado con el fabricante es fijo y definitivo. Éste no puede pedirle posteriormente ningún aumento de precio. Si la construcción es más difícil y más costosa de lo esperado, conlleva las consecuencias financieras.
Sin embargo, una revisión de precios, durante la construcción, es posible si el contrato así lo estipula. Se realiza de acuerdo a la variación del costo del índice de construcción.
El pago del precio de la construcción se reparte obligatoriamente en el tiempo de acuerdo con la evolución de las obras.
El monto total pagado no puede exceder de:

  • 15% del precio en la apertura del sitio;
  • 25% al ​​término de los cimientos;
  • 40% a la terminación de los muros;
  • 60% fuera del agua;
  • 75% al ​​término de los mamparos y el cierre;
  • 95% de terminación de equipos, fontanería, carpintería y calefacción.
El 5% restante se paga en la "recepción de obras" o cuando se eliminan las reservas.

La recepción de la nueva vivienda.

Una vez que la casa está terminada, usted hará, con el constructor, la recepción de las obras, en otras palabras, una visita completa del lugar. A continuación se establece un informe de recepción. Usted debe reportar cualquier defecto encontrado en la forma de reservas. Si el día de la recepción no cuenta con la asistencia de un profesional (arquitecto u oficina de diseño), tendrá 8 días adicionales para realizar las reservas. Abra sus ojos porque todos los defectos de conformidad y los defectos aparentes no informados se consideran aceptados.
Además, desde la recepción de las obras se ejecutan las diferentes garantías debidas por el fabricante:

  • La garantía de perfecta terminación por un año;
  • La garantía bienal (por dos años) en los ítems del equipo;
  • La garantía decenal (durante 10 años) por los daños importantes.
Si hay reservas, no se puede mantener el 5% sin ningún otro procedimiento. En principio, debe registrar la cantidad involucrada en manos de un tercero: el depósito y el fondo de consignación, por ejemplo, si el fabricante está de acuerdo.

Trabaja a tu cargo

El contrato de construcción con el plan de suministro debe especificar el costo total de la construcción.
Si desea realizar parte del trabajo usted mismo (por ejemplo, lijar yeso, pintar paredes y techos...), haga que se mencionen en el contrato con sus costos. Finalmente puedes renunciar a ellos. Pero luego debe informar al fabricante dentro de los 4 meses posteriores a la firma del contrato, mediante carta certificada con acuse de recibo. Después de este período, el profesional ya no está obligado a garantizar el precio indicado en el contrato.


Instrucciones De Vídeo: Como hacer un contrato en word 2007 2010