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Una copropiedad reúne a varias personas, cada una con su propia personalidad, sus expectativas y sus limitaciones, pero también con obligaciones e intereses comunes. Dependiendo de cómo funcione, también puede solicitar un actor adicional, el fideicomisario profesional. La reunión de estos diferentes interlocutores puede ser, por lo tanto, una fuente de conflicto y problemas serios. Centrarse en las principales dificultades encontradas en la copropiedad.

Tipos de dificultades encontradas en la copropiedad

Un condominio puede enfrentar todo tipo de problemas más o menos pesadas consecuencias.
En particular, las dificultades asociadas con el defecto del fiduciario, cuando no cumpla con sus obligaciones contractuales y / o reglamentarias con respecto a la copropiedad. Puede ser:

  • Incumplimiento de las obras votadas por los copropietarios, que pueden poner en peligro el edificio y la seguridad de sus ocupantes;
  • Mala gestión de las cuentas puede desequilibrar las finanzas del condominio; esto se menciona cuando las deudas superan el 15% para condominios de más de 200 lotes y el 25% para los que se detallan a continuación.

La copropiedad también se puede encontrar. sin fideicomisarioEs decir, administrados por persona, como abandonados.
Finalmente, las dificultades pueden implicar un conflicto con un copropietario que no paga sus cargos, un vecino o un proveedor.

Diferentes soluciones para resolver las dificultades de la copropiedad.

Así sujeto a graves dificultades Tanto los financieros como los que pueden comprometer la seguridad de sus ocupantes, el condominio tiene varios problemas para recuperarse:

  • Implementando un plan de respaldo, desarrollado por una comisión compuesta por varios partidos (elegidos, representantes de copropietarios...), por el gerente de la copropiedad;
  • El nombramiento de un administrador provisional o judicial., cuya misión es gestionar temporalmente la copropiedad;
  • El nombramiento de un agente ad hoc para proponer recomendaciones;
  • La declaración de incumplimiento de la copropiedad, que puede dar lugar a un procedimiento de expropiación para proteger a los ocupantes.

Para situaciones de disputas con un vecino, un proveedor de servicios o incluso un copropietario, la justicia puede ser incautada, en caso de incumplimiento de un acuerdo amistoso entre las partes; Luego se tomará una decisión, caso por caso, de acuerdo con el conflicto.


Instrucciones De Vídeo: La copropiedad y sus problemas, parte alicuota y derecho del tanto con el LIC ISMAEL GARCIA