En Este Artículo:

Los condominios están sujetos a una serie de trabajos obligatorios. Obras que garantizarán la seguridad del edificio, su seguridad o el cumplimiento de los últimos estándares de energía.

Copropiedad: trabajo obligatorio

Copropiedad: trabajo obligatorio

La copropiedad, ¿cuáles son las obras obligatorias?

Por razones lógicas de seguridad, higiene y cuestiones medioambientales, La ley exige que los condominios implementen ciertas obras.
Obligaciones legales reguladas por la ley del 10 de julio de 1965, que establecen el estado de la copropiedad de los edificios.

Obras de mejora obligatorias:

  • remoción de asbestos flocado y desmantelamiento del edificio
  • cumplimiento de ascensores
  • Cumplimiento de conductos y tuberías.
  • Instalación de un contador de calorías y un contador de agua caliente para calefacción colectiva.
  • Reforma de fachada (dictada por el municipio).
  • remoción del conducto de basura

El caso especial de obras de ahorro energético:

  • La ley sobre la transición energética (adoptada en octubre de 2014), planea hacer que el trabajo de ahorro de energía sea obligatorio en el caso de trabajos de renovación, techos y la instalación de nuevas habitaciones. En ciertas circunstancias especiales, las regulaciones ya requieren que los condominios se realicen una auditoría energética de su edificio.

Trabajo obligatorio votado en junta general de copropiedad.

La junta general de los copropietarios no puede oponerse en ningún caso a la realización de las obras obligatorias por ley.

Aquí, el voto de la copropiedad no se relaciona con el trabajo en sí mismo sino con sus condiciones de implementación: ¿cuándo? ¿Por qué compañía? ¿A qué precio? Etcétera

Aparte de este aspecto, los procedimientos de votación siguen siendo los mismos que para cualquier otro tema:

  • el copropietario ausente puede solicitar ser representado por un tercero,
  • cada copropietario tiene un número de votos equivalente a su parte de las partes comunes,
  • Las preguntas se votan por mayoría absoluta (más de la mitad de los copropietarios deben validar la solicitud para que sea adoptada).

Contribución a la financiación: aquí observamos las mismas reglas de participación que para los gastos de copropiedad.

Anotar: existe ayuda financiera para el trabajo en condominio y especialmente para aquellos que son obligatorios (préstamos ecológicos, crédito fiscal, etc.).


Instrucciones De Vídeo: Obligación de una copropiedad de tener reglamento interno de trabajo