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El administrador se encarga de la conservación y el mantenimiento adecuados del edificio del condominio. En algunos casos, por lo tanto, puede tomar la decisión solo de que se haga el trabajo en el edificio. Trabajos urgentes y copropiedad, la información para saber absolutamente.

Copropiedad: obras urgentes.

Copropiedad: obras urgentes.

La copropiedad y los trabajos urgentes, la intervención espontánea del síndico.

En una situación de emergencia, el fideicomisario tiene derecho a que se realice un trabajo, sin obtener primero el acuerdo de los copropietarios en asamblea general (ley del 10 de julio de 1965).

  • Sin embargo, deben ser informados inmediatamente por correo, aviso o publicación.
  • Se convoca urgentemente una reunión general extraordinaria para validar el trabajo realizado.

Anotar: cuando corresponda, el fiduciario también puede reclamar una provisión de la copropiedad. Para ello, debe obtener el acuerdo del consejo sindical y la disposición no debe en ningún caso exceder 1/3 del monto de la estimación.

Copropiedad: ¿qué obras se designan como urgentes?

definición: en copropiedad, el compromiso de las obras se considera de urgencia, cuando son esenciales para "la protección del edificio y la seguridad de las personas".

Ejemplo de trabajo urgente, que puede justificar la acción espontánea del síndico:

  • una caldera defectuosa
  • un riesgo de colapso
  • una tubería perforada
  • un colector de alcantarillado dañado
  • Una instalación eléctrica obsoleta y peligrosa.
  • pobre impermeabilización del edificio
  • Etcétera

En cada uno de estos casos, la habitabilidad de los locales se ve comprometida y justifica la ejecución inmediata de las obras. Especialmente como un fideicomisario que no actúa compromete su responsabilidad, los copropietarios pueden volverse en su contra.

Trabajo urgente, un riesgo para el fiduciario.

El fideicomisario debe tomar sus decisiones apresuradamente y confiar el trabajo a una empresa sin tener siempre tiempo para comparar las cotizaciones.

  • El costo final es demasiado costoso, las obras extendidas están mal definidas... la molestia se apoderará rápidamente de los copropietarios.

Si la junta general finalmente considera que el trabajo realizado fue considerado erróneamente como urgente, puede invalidarlo.

Pero los artesanos encargados de la ejecución de las obras deberán sin embargo ser remunerados por sus servicios. El consejo sindical podrá obtener un reembolso solo después de haber presentado una demanda contra el síndico.


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