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¿Escogiste tu parcela? Antes de firmar, es importante verificar que le permita concretar su proyecto inmobiliario. De vuelta en sus pasos administrativos.

La elección de un sitio de construcción: controles administrativos

La elección de un sitio de construcción: controles administrativos

Catastro: la definición de la tierra

El catastro disponible en el ayuntamiento de un municipio no tiene valor legal en el acto de compra o construcción de terrenos. Sin embargo, su consulta le permite Ubique con precisión la ubicación de su tierra, y para tener una estimación de su área, así como sus limites

El ayuntamiento de su municipio también puede informarle sobre futuros proyectos grandes y su ubicación en relación con su tierra, o sobre las servidumbres públicas que caen en su tierra.

Conozca las normas de construcción aplicables.

Otros documentos le permiten conocer la escala y las posibilidades de posible construcción en su terreno. Estos documentos están disponibles en el ayuntamiento de su municipio. ¿Los más importantes?

  • El certificado de planificación simple o operacional: estos dos documentos le permiten conocer las reglas de construcción asociadas con la tierra, los impuestos relacionados con la tierra, la posible presencia de un derecho de preferencia o, solo en el certificado de planificación urbana., instalaciones públicas existentes o previstas. Estos documentos no le permiten definir si su terreno es construible o no. Tienen un papel meramente informativo.
  • El PLU o Plan local d'urbanisme que reemplazó el POS (Plan de ocupación de terrenos) le permite a usted conocer en detalle las reglas de construcción relacionadas con su terreno, como la altura máxima de los edificios, las restricciones arquitectónicas. etc. También se compone de mapas de zonificación, una lista de servidumbres relacionadas con la tierra, etc. Puede consultar libremente en ayuntamiento, prefectura o subprefectura.

El plan para prevenir riesgos naturales previsibles.

Generalmente anexado al PLU, el Plan para la prevención de riesgos naturales previsibles define las llamadas zonas de riesgo en su municipio. Estamos hablando de zonas de inundación, derrumbes, incendios, etc.


Instrucciones De Vídeo: Instituciones de la Unión Europea I - Clases MasterD