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Cualquier copropietario puede decidir terminar el mandato de un fideicomisario, por cualquier razón. Sin embargo, este cambio debe realizarse de acuerdo con ciertas reglas y obligaciones. ¿Cuándo cambiar el fideicomisario y cómo proceder? Aquí están los pasos.

¿Cuándo cambiar el fideicomisario?

La ley ALUR para el acceso a la vivienda y la planificación urbana renovada votada en marzo de 2014 impone la competencia de los fideicomisarios. Por lo tanto, el consejo sindical y los copropietarios pueden informar a la copropiedad de cualquier borrador de contrato del fiduciario que considere apropiado. En ausencia de un consejo sindical, esta convocatoria de concurso no es obligatoria.

Si es totalmente posible cambiar el fideicomisario Al final de su mandato, es extremadamente raro realizar este cambio antes de la fecha de vencimiento mencionada en el contrato. Por lo general establecido en un año, esta fecha no puede exceder de 3 años renovables.
Poco antes de la fecha de finalización del contrato, el cambio de fideicomisario debe ser ratificado por el voto de los copropietarios en la asamblea general.

¿Cómo cambiar el fideicomisario? los pasos a seguir

cuandoPor quién¿Qué
En todo momentoEl consejo sindical, uno o más copropietarios.Consulta a todos los copropietarios y al consejo sindical para validar la decisión conjunta de cambiar el síndico.
Antes de que el fideicomisario envíe el aviso de convocatoria a la junta generalEl consejo sindical, uno o más copropietarios.Solicite al fideicomisario por correo certificado con acuse de recibo, para llevar a la agenda de la junta general los siguientes dos puntos:
- Renovación del contrato del actual fideicomisario.
- nombramiento de un nuevo administrador
Antes de la junta generalEl fiduciarioLos ítems relacionados con el cambio de fideicomisario se colocan en la agenda de la junta general, para ser votados.
Durante la asamblea general.El fiduciarioEl fideicomisario procede a una primera votación. Su renovación es efectiva solo si es validada por la mayoría de los votos de todos los copropietarios. De lo contrario, se podrá realizar una segunda votación.
En el mes siguiente a la decisión de cambiar el fideicomisario.El fiduciarioEl fiduciario debe devolver todos los documentos y archivos, así como el efectivo disponible, relacionado con la copropiedad, al nuevo fiduciario.
Durante los 3 meses siguientes a la decisión de cambio de síndico.El fiduciarioEl fiduciario debe enviar al nuevo fideicomisario un resumen que describa el estado de cuentas de todos los copropietarios, así como el sindicato.


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