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Al firmar una promesa de venta, el comprador le da al vendedor una cierta cantidad de dinero: El subsidio de inmovilización. Pero, ¿puede el vendedor disponer de este dinero inmediatamente? ¿Y qué pasa si no se realiza la venta?

Promesa de venta y indemnización por despido.

La promesa unilateral de venta es un contrato preliminar mediante el cual el vendedor de bienes raíces (The Promising) otorga por un período de tiempo dado a un comprador (el beneficiario) el derecho a adquirir o no la propiedad. Durante este período, el vendedor no puede ofrecer su propiedad a la venta. A cambio de esta exclusividad, recibe una suma de dinero que representa en general. 10% del precio total de la propiedad.
Al momento de la finalización de la venta, el monto de la asignación por inmovilización se deduce del precio total de la propiedad.

¿Quién recibe el subsidio de inmovilización?

Como regla general, el notario, el agente de bienes raíces o un abogado que recibe el subsidio de inmovilización en el momento de firmar la promesa de venta. La suma remanente secuestrada hasta el momento de la realización de la venta.

En los casos muy raros en que la firma de la promesa de venta se realizó bajo sello privado y sin la asistencia de un profesional cubierto por una garantía financiera para el reembolso de los fondos depositados (notario, agente de bienes raíces o abogado), el vendedor puede recibir el subsidio de inmovilización antes del final del período de retiro legal de 10 días. La promesa de venta se concluye bajo la condición previa del pago de la prestación por inmovilización en una fecha fija.

¿Qué sucede con el beneficio de inmovilización si el comprador no renuncia a la opción de compra?

Si no se realiza la venta, la indemnización por inmovilización según los casos, se mantiene con el vendedor o se devuelve al comprador:

  • Si el comprador renuncia a comprar durante el período legal de retiro de 10 días: El comprador recupera toda la indemnización por inmovilización. que pagó
  • Si el comprador renunciar a comprar Durante el período estipulado por la promesa de venta: el comprador recupera la totalidad de la indemnización por inmovilización que pagó.
  • Si el comprador renuncia a comprar más allá del período estipulado por la promesa de venta: El vendedor retiene toda la indemnización por inmovilización que ha pagado a menos que el comprador esté justificado por la no realización de una condición precedente estipulada en el contrato (No obtener un préstamo, seguro, etc.). En este caso, recupera el importe de la prestación por inmovilización.

En todos estos casos, el vendedor encuentra su libertad para proponer, una vez más, su propiedad en venta.

¿Qué sucede con el subsidio de inmovilización si el vendedor no quiere vender más?

Por una promesa de venta, el comprador tiene la libertad de comprar o no comprar, al menos durante el tiempo que el contrato le otorga, tanto como el vendedor está obligado a vender.

  • Si el vendedor renuncia a la venta antes de que el comprador haya ejercido la opción de compra y dentro del período previsto por la promesa de venta: El comprador recupera el monto total de la indemnización por inmovilización. Puede además preguntar por los daños.
  • Si el vendedor renuncia a la venta después de que el comprador haya ejercido la opción de compra: El comprador recupera el monto total de la asignación del activo fijo. Puede solicitar a la corte que imponga la venta y / o que solicite Daños e intereses.


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