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¿Ser propietario del camino que recorre su casa o terreno vecino que pertenece al pueblo? Dependiendo del estado de esta tierra, este proyecto es o no es factible.

¿Comprar parte del dominio público? Posible bajo ciertas condiciones.

¿Cuál es el dominio público?

Las propiedades de dominio público son las afectadas:

  • Para el uso directo del público: lugares, carreteras...,
  • Ya sea para un servicio público: escuela, estación activa, juzgado...
Debe ser agregado El mar, su subsuelo y sus orillas. es decir, la franja de tierra que el mar cubre y descubre alternativamente durante las mareas (en ausencia de fenómenos meteorológicos excepcionales), pero también el dominio público del río (Los ríos y sus lechos).
En la mayoría de los casos, las tierras públicas que son de interés para los individuos pertenecen a la ciudad. Más raramente, en el región o al departamento. En todos los casos, los pasos para convertirse en propietarios son sustancialmente los mismos. ¡Sólo cambia el interlocutor! La decisión de vender pertenecería al consejo departamental para un terreno departamental, al consejo regional para un terreno regional.

Un dominio público prohibido para la venta.

Las autoridades públicas poseen:

  • un dominio que les está prohibido vender: se dice que los bienes que lo componen son inalienables;
  • un dominio privado desde el cual pueden vender los entonces llamados bienes enajenables.
Sin embargo, los bienes inalienables pueden ser incorporados al dominio privado al final de un procedimiento de desmantelamiento. La autoridad local gana así la oportunidad de venderlos.

Lo privado de lo público.

Son parte del dominio privado de las autoridades públicas:

  • Reservas de tierras: por ejemplo, tierras adquiridas gradualmente por el municipio para realizar posteriormente una operación de desarrollo;
  • edificios de oficinas, a menos que sean un accesorio esencial para un servicio público: por ejemplo, un edificio independiente, ubicado frente a un ayuntamiento en el que se encuentran las oficinas del municipio,
  • Los caminos rurales y los bosques y bosques de la finca forestal de la colectividad territorial.
Hable con el ayuntamiento para saber exactamente el estado de la tierra codiciada. A veces es difícil saber si un camino es un camino rural o un camino comunal, los archivos o el catastro no siempre son muy claros. No dude en ser asesorado por un notario.

Tierra inalienable: posible desmantelamiento

Si el terreno deseado es inalienable, solo puedes comprarlo si está degradado. Claramente, el municipio (si es una propiedad que le pertenece) debe:

  1. encontrar que la propiedad ya no está asignada al uso directo del público o de un servicio público,
  2. tomar un acto por el cual esta propiedad ya no es parte del dominio público prohibido para la venta,
  3. Incorporarlo en su dominio privado.
¡Entonces es necesario que el pueblo acepte venderlo!
En la práctica, comparta su plan de compra con el alcalde de su municipio, por escrito. Su solicitud será objeto de una deliberación del consejo municipal. Nada lo obliga a dar una respuesta favorable a su solicitud.

Un acuerdo del consejo municipal.

Si el terreno pertenece al dominio privado del municipio, deberá obtener el acuerdo del consejo municipal.
En un municipio de más de 2 000 habitantes, el consejo hará una deliberación después de la opinión del servicio de los dominios que se relaciona con el precio. Esta opinión, dada en un mes, no es vinculante para el municipio. Pero si retiene un precio diferente, tendrá que motivar su decisión.
Si su solicitud es para un camino rural que ha dejado de utilizarse para fines públicos, la venta solo puede decidirse después de una consulta pública. Si muestra que el camino está, en efecto, más prestado por el público, el Concejo Municipal puede decidir ceder. Los propietarios ribereños serán puestos en residencia para adquirir la parte de la carretera contigua a su propiedad. Tienen un mes para hacer una oferta de compra. En ausencia de una respuesta, o si las ofertas son insuficientes, la posibilidad de adquisición está abierta a todos.
¿Y si el camino pasa entre dos propiedades?
Cada residente puede reclamar que adquiere prioridad la mitad de la superficie de la carretera, el lado donde bordea su propiedad, la longitud total de su cerca.
Pero el ayuntamiento puede rechazar la venta por el hecho de que el camino es utilizado por el público para uso agrícola o forestal, para excursionismo, pesca o caza... Si no está de acuerdo con esta decisión, puede Para tomar acción legal en el Tribunal de Distrito.
¡Atención! La venta no será posible si los propietarios ribereños, agrupados en una asociación sindical, solicitan hacerse cargo del mantenimiento en los dos meses posteriores a la apertura de la investigación.


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